2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修

停摆四个多月后，曾被视为“西南地区亲子酒店天花板”的蓝光己庄（以(yǐ)下简称(chēng)己庄），于(yú)不久前重新开业，摇身一(yī)变，“换牌”为峨眉山乌(wū)兰度假酒店(diàn)（以(yǐ)下简称峨眉山乌兰）。

地处景区旺地、客流量丰沛、客房价格最高2.88万元(yuán)/晚的己庄，今年(nián)4月初忽然停业的消息传出后，引发广泛关注。

己庄房间示意图(tú)图片来源(yuán)：阿里拍卖

彼时，记者调查发(fā)现，己庄(zhuāng)的“危机”早在停业前就爆发(fā)了：2023年(nián)底己庄被以3.94亿元的评估价摆(bǎi)上司(sī)法拍卖平(píng)台，经历两次拍卖，起拍价先后差(chà)5500万元(yuán)，但最终都流拍(pāi)了；今 年3月中(zhōng)旬，已(yǐ)庄正式关停，数百名员工也被全部解约(yuē)；但在文旅专家眼中，己庄(zhuāng)是(shì)国内酒店业的一笔优秀资产。这家五星豪华亲 子酒店后续何去何从，一直备受市场关注。

近期，己(jǐ)庄换名开业，其背(bèi)后的新老板“乌兰(lán)集团”也浮出水(shuǐ)面(miàn)。《每日经济新闻》记
者采访得知，这是一家来自内蒙古的大型煤
炭企业(yè)——鄂(è)尔(ěr)多斯市乌兰(lán)煤炭（集(jí)团）有限责任公司，该(gāi)公(gōng)司隶属于鄂尔多斯市乌兰发展集团有限公司（简称乌兰集团）。乌兰集团 是一家集煤炭产业 及(jí)农牧、住(zhù)宿(sù)、酿酒等(děng)业(yè)务为一体的当地民营企业。

有(yǒu)知情人(rén)士向记者透露(lù)，乌(wū)兰集团以2.2亿元接盘己庄。随着今年“报复式消费”红利出(chū)清，酒店业面临挑战(zhàn)，包括希(xī)尔顿、洲际等国际(jì)酒店巨头在中国市(shì)场的业绩均增长乏力。乌兰集团这位“草原(yuán)金主(zhǔ)”为何会在这个时(shí)候下(xià)重金购置(zhì)酒店业资产？

2.2亿元“捡漏”再花3000多万元翻新

遣散员(yuán)工已聘回超(chāo)70%

重新开业1个月的峨眉山乌兰，目前在多(duō)个订房(fáng)平台上的(de)口碑较好，携程(chéng)、去哪儿的(de)评分分别为(wèi)4.8分、4.9分；而且房(fáng)间定价基本与(yǔ)己庄时期的价格持平。

“乌兰集团是对整个酒店的外立面、客房内部、后(hòu)期办 公(gōng)楼、员工宿舍等设施设(shè)备全(quán)部进行了翻新改(gǎi)造。”峨(é)眉山乌兰的一位(wèi)内部人士在(zài)接受《每日经济新(xīn)闻》记者采访时表示，乌兰集团对于收购的第一家高(gāo)端度假酒店十分重视，今年(nián)4月，在资产交接完(wán)成后，就马上从总部派出团队，对酒店(diàn)设施进行了改造(zào)装修，总耗资预计3000余万元(yuán)。

上(shàng)述内部人士(shì)曾负责己庄的部分管理工作，他向记者(zhě)透露(lù)：“其实这家酒(jiǔ)店的(de)经营一直不错，是国内首屈一指的豪华亲子酒店，在2021年那段(duàn)特殊时期，我们的年营业额都有 6000多万元，所以，（停业）只是受累于蓝光地产（债务爆雷(léi)）的影响。”

记者了解到，该酒店(diàn)仅198间房，若(ruò)按年(nián)营业额6000万(wàn)元粗略计算，平均每间(jiān)房一年产生的收入 超过30万元，平(píng)均每月收入超2.5万元(yuán)/间。

地产行业资(zī)深人士庄泽宝在接受《每(měi)日(rì)经济新闻》记者采访时(shí)分析(xī)道，高端酒店房 间的平方(fāng)米
数虽较大，但超(chāo)过100平(píng)方米的并不多，而(ér)以住宅业来讲，100平方米(mǐ)的房(fáng)子，月租能超2.5万元的很少，且酒店非每(měi)天满(mǎn)房。因此，庄泽宝认为，此前己庄 具备较强的盈利(lì)能力。

今年(nián)4月10日(rì)，《每(měi)日经济新闻(wén)》记者以消费者身份拨打(dǎ)己庄公开电话
时(shí)，接听的工作(zuò)人(rén)员（负责(zé)处理(lǐ)后续事务）称，酒店(diàn)从3月份开始(shǐ)就没
有营业了，且所(suǒ)有的员工都被遣散。

所幸，当(dāng)初被“遣散(sàn)”的员工，而今超70%被乌兰(lán)集(jí)团重新(xīn)聘回。“解散那会儿，我们的(de)人员(yuán)约230人，目前回来的人员约180人。”上述峨眉(méi)山乌兰的(de)内部人士告诉记者(zhě)，换牌后的这一2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修年(nián)内，峨眉(méi)山乌(wū)兰希(xī)望能(néng)够迎合市场，以(yǐ)相对亲民的价格重新打响知名度。

酒(jiǔ)店工作人员称，全酒店仅一间总统别墅图片来源：峨眉山乌(wū)兰订房网站

在己庄停业(yè)时(shí)，曾有一(yī)位地产行业前(qián)高(gāo)管(guǎn)告(gào)诉《每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻》记者，该酒店地理位置优越，“品牌和经营状况都不错，属于优质资(zī)产(chǎn)。酒店越高(gāo)端，抗风险能力也越强，所(suǒ)以这种优质(zhì)资产会有接盘方”。

在己庄易(yì)主 乌兰集(jí)团后(hòu)，市场尤为关注的是，这位“草原金主”究竟花了多少(shǎo)钱收(shōu)购？记者多番采访获悉，2023年11月23日，己庄被上海金融法院挂上了“淘宝网”进行公开拍卖，给予的评 估价为3.94亿元，但先后拍卖(mài)两次，起拍价差高达5500万元，最终都流拍了。“线上的确都是流拍状(zhuàng)态，但他们（乌兰集团）通过(guò)线下以第二拍(pāi)的流拍价(jià)，即2.2亿(yì)元成交了。”一位知晓该笔拍卖情(qíng)况的人士告诉(sù)《每日经(jīng)济新闻》记者(zhě)。

彼时，己庄遭遇(yù)两(liǎng)次线上拍卖均流拍。图片来源：阿里拍卖

但较评估价(jià)而言，乌兰集团以5.6折的价格买下己(jǐ)庄。“从购买的跌幅来看，（乌兰集团(tuán)）接(jiē)盘(pán)时机(jī)很到位，不失为一笔划算的 买卖。”庄泽宝向记者指出。

“草原买家”现身

为何重金(jīn)入手西南 奢华酒店？

“接盘(pán)者需要投(tóu)入的资金和运营决心必须非常大。”前述地产行业前(qián)高管曾向记者指出，己庄(zhuāng)易主后，首(shǒu)先面临重振等方面的难题。

跨界来接手己庄的鄂尔(ěr)多斯市乌(wū)兰煤炭（集团）有限责任公(gōng)司，有着(zhe)怎样的背景？记者了解到，该(gāi)公司
隶属于乌兰集团(tuán)。乌兰集(jí)团是以煤炭(tàn)产销、洗(xǐ)选、清洁利(lì)用为基础，集(jí)热(rè)电联产、餐饮、住(zhù)宿、酿酒、乳(rǔ)业、建材、光伏发电、现代农牧业为一体的(de)本(běn)土民营企业，下属企业40多家，员工
逾万人。

天眼查显(xiǎn)示，乌兰集团(tuán)由39位自(zì)然人(rén)股东持股，其中(zhōng)乌(wū)兰集团董(dǒng)事局主席李玉良持(chí)股比(bǐ)例(lì)为5.3876%，持股比例最大，李(lǐ)玉良的认缴出资额与实缴出资额均约为1087万元。

另据媒体报(bào)道，李玉良曾在2019年全(quán)国两会期间，作(zuò)为内蒙古(gǔ)代表团的一(yī)员，汇报过乌(wū)兰集团的情况。彼时(shí)李玉良(liáng)称：“我是伴随着改革开放成长起来的民营企业负责人。四十年来，我当(dāng)过农(nóng)民，参过(guò)军。退伍后从采煤(méi)工做起，成长(zhǎng)为今天的董事长。”

在乌兰集团(tuán)的官网荣誉栏中，该公司 在2023年9月获评“内蒙古民营企业100强”，并在其中居第21位；该公司也是 鄂尔多斯市2022年度(dù)税收贡献十强(qiáng)企业。

由于己庄歇业前在亲子圈的口碑，峨眉山(shān)乌兰(lán)换牌营业后，也迎来了不少博(bó)主探店(diàn)，了解究竟有 什么变化。“试试乌兰酒(jiǔ)店的雨伞，就知道新酒店的业主不差(chà)钱，细节上舍得。”一位博主(zhǔ)点评道。

远(yuǎn)在内(nèi)蒙
古，主(zhǔ)业(yè)靠(kào)煤炭起家的乌兰集团为(wèi)何在西南收(shōu)购酒店？

记者了解到，此(cǐ)番(fān)或累计耗(hào)资2.5亿元布局五星酒店的(de)乌兰集团，此前已有5家酒店，其中有三家位于内蒙古(gǔ)、两家位于海南。乌兰(lán)集团也有借这家峨眉山的酒店整合旗下(xià)资源的意图(tú)，将牛(niú)羊 肉、乳业等产品一并注入。

乌(wū)兰集团于海南(nán)的酒店(diàn)图片来源：乌(wū)兰集团官网(wǎng)

“比如在(zài)早餐方面，我们融入(rù)了内蒙古奶茶。牛(niú)肉、羊排、乌兰纯牛奶等都 是咱们乌兰集团牧场(chǎng)自产的，从内蒙(méng)古空运过来。”上述峨眉山乌兰的内部人(rén)士告诉(sù)记者，品牌希望借酒店把内(nèi)蒙古的文化、美食传(chuán)递(dì)给四川乃至(zhì)全(quán)国各地的游客(kè)。

庄(zhuāng)泽宝向《每日(rì)经济(jì)新闻》记者表示，乌兰集团在接盘峨眉山乌兰后，还将(jiāng)其集团原有资源(yuán)进行嫁接、活化，“一方(fāng)面，能借(jiè)住在此地的优质(zhì)客
群，对集团乳制品等进 行较好营销，另一方(fāng)面，若将此处的酒店经营(yíng)好，乌(wū)兰集团还能把
获(huò)取的高端酒店 经验，复制(zhì)到其他城市”。

庄泽宝认为，乌(wū)兰集团的主业能支撑较好的现金流，虽然之(zhī)前也有(yǒu)酒 店业务，但受限于城市，在档次上很(hěn)难有突破，此番
收购(gòu)己庄，不仅完成了集团(tuán)酒店业的档次跃(yuè)升，提(tí)升(shēng)了班底(dǐ)水平，而且，酒店业务板块的(de)壮大也(yě)有望成为乌兰集团(tuán)一(yī)个“新(xīn)造血”。

对于乌兰集团(tuán)其他布局 酒店业的想法，《每(měi)日经济新闻》记者致电该公司，该公司相关人士称，乌兰集(jí)团暂不接(jiē)受采访。

“希尔顿(dùn)们”也缺房客

“煤老板”靠什(shén)么胜出？

今年，国内(nèi)酒(jiǔ)店业(yè)面临挑(tiāo)战，不少国
际巨头在(zài)中(zhōng)国的酒店
业绩也出现增长乏力的情形。8月，洲际酒店（以下(xià)简称洲际）、万(wàn)豪国(guó)际集(jí)团（以(yǐ)下简(jiǎn)称万豪）、希尔(ěr)顿酒店集团（以下简称希尔顿）等国际头部高(gāo)端酒店(diàn)陆续发布2024年上半(bàn)年业(yè)绩。

每间可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店行业的一大重点指标。财报显示，2024年上半年，洲(zhōu)际酒店全球RevPAR增长3%，但(dàn)大中华区下降2.6%；万豪国际酒店RevPAR同(tóng)比增长4.5%，在除中国外的亚太地区的RevPAR同比(bǐ)增幅均超过14%；希尔顿
酒店集团RevPAR同比(bǐ)增(zēng)长2.8%，在第二季度，希尔顿在不含中国的亚太(tài)市场RevPAR强劲增长
11%，而中国市场的(de)RevPAR却(què)同比下滑5%。

记(jì)者注意到，万豪、凯(kǎi)悦、温德姆、洲际(jì)第二季度在中国区(qū)酒店 的(de)RevPAR均录得(dé)同(tóng)比下(xià)降。其(qí)中，温德(dé)姆中国区酒店(diàn)的RevPAR同比减少17%；万豪、凯悦(yuè)和洲际旗(qí)下中国(guó)区酒店的RevPAR分别同比减少4.6%、3.2%和7%。从日均房(fáng)价来看(kàn)，万豪、凯悦和洲际位于(yú)中国区酒店的ADR（涨跌比(bǐ)率）分别同比减少5.9%、4.8%和0.2%。

一边是各大 国际酒店集团，似乎在中国(guó)市 场(chǎng)共同遭(zāo)遇RevPAR同比下滑，另一边是(shì)，国内酒 店市场的(de)供给，正在大幅提升。

中国饭店协会(huì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)全国酒店总数
和客房总数的净增数，分别为4.4万家(jiā)和223万间(jiān)，为(wèi)2016年以(yǐ)来酒店增长最快(kuài)年份。据(jù)迈(mài)点研究院数据，今年6月 奢华酒(jiǔ)店(diàn)开业环比(bǐ)增长500%，签约环比增长200%。未来几年在国内核心大城市中，顶级酒店加持还将持续。

记(jì)者从峨眉山乌(wū)兰(lán)方面了解到，未来，乌兰集(jí)团还会在全国布局酒店。

庄泽宝告诉《每日经济新(xīn)闻(wén)》记者，在(zài)此情况下(xià)，跨界收购高端酒店的乌兰集团，机遇和挑
战并存。“整体市(shì)场(chǎng)消费乏力，高(gāo)端酒店也承压，关键是如何做出(chū)服务与特色。”

“对他们（乌兰集团）来讲(jiǎng)，第一步是先把收(shōu)购的(de)资产经营好；第二步则是，通过增值把酒店价格继续做上去。这当中(zhōng)，既可以将原有酒店（价格）提高，也可以通(tōng)过下一步选址或收购，把经营峨眉山乌兰酒店的经验用过去。但切忌盲目(mù)抬高 各个酒店 的价(jià)格，同时还要思考，如何 通过一些特色化的服务，来打动不(bù)同地方的(de)市场，这也是(shì)对乌兰(lán)集(jí)团的一个考(kǎo)验(yàn)。”庄泽宝向记者表示，如果未来，乌兰集团能将酒店业务进(jìn)一步做大，也会给集团的上涨空
间打开一个新天花板。

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