深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽管3月深圳的二(èr)手房成交量已超过荣枯线水平，但降价(jià)销售(shòu)依旧是(shì)市场主流。

近日，深圳市宝安区一楼盘的二手房(fáng)成交数据引发关(guān)注。网传图片显示(shì)，花样年花乡小区一套面积(jī)28平方米(mǐ)的(de)商品住宅在4月10日成交，这套1室(shì)0厅1卫的房(fáng)子，最新成(chéng)交价为(wèi)166万元，单价约6万元/平方米。

记者从该片区多名(míng)房(fáng)产(chǎn)中介处了解(jiě)到，166万(wàn)元的(de)成交情况确实是(shì)真的，另外，因为原业主购买该(gāi)房(fáng)源还不满五年就出售，购房者还付了(le)5万元的增值税。值得注(zhù)意的是(shì)，该小区28平(píng)方米(mǐ)户型的房源，在2021年曾以410万(wàn)元的总价成交，彼时的(de)单价接近15万元/平方(fāng)米。相比高峰期410万(wàn)元的(de)成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。

有房产中(zhōng)介称，现在以一(yī)百多万总价(jià)卖房的业主，很有(yǒu)可(kě)能(néng)是在房价大涨前就购(gòu)入的业主，如果以400万元左右的价格购入，不到200万左右卖(mài)出，两者之间的差价，则需要由原业主自行承担(dān)，亏损将不小。

近年来，深圳房价确(què)实(shí)存(cún)在普遍下跌的情况。乐有家统(tǒng)计的数据显示，2023年，深圳二手房成(chéng)交均价(jià)从2021年的8万元/平方(fāng)米跌至(zhì)6.5万元平(píng)方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。

第一财经此前(qián)了解到，截至(zhì)2023年11月，龙华龙悦居四期63平深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城(chéng)花园50平方(fāng)米(mǐ)户型的房(fáng)源较高峰时期跌了33%，南山诺德假日小区 48平方米的(de)房源跌了37%。截至(zhì)今年(nián)3月(yuè)，曾经的网红盘华润城83平方米的户型，也较2021年高(gāo)峰(fēng)期跌了30%左右。

不过，像上述(shù)花样年花乡小区这样(yàng)跌(diē)幅近60%的，在深圳(zhèn)还是少数。而且，从表面上看，花样(yàng)年花乡也不存在楼龄较大等缺点。上述的花样(yàng)年花(huā)乡建(jiàn)成于2011年，算是楼龄较短的次新房，区位也(yě)比(bǐ)较好，位于宝安中(zhōng)心，距离地铁一(yī)号线的宝体站仅约700米(mǐ)，与南(nán)山前海片区的前海湾站仅相隔(gé)三个(gè)地铁站。

那么，这个看(kàn)起来(lái)没有什么缺点(diǎn)的小区，房(fáng)价跌(diē)幅为什么那么大？谈及该小区大幅度降(jiàng)价的原因，多名房产中(zhōng)介都提(tí)到了“炒房(fáng)团(tuán)”：“该小区的房价2019年11月前后开始大幅上(shàng)涨，一直到2021年(nián)达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小户(hù)型比较多(duō)，又靠近前海片区，是不少年轻人的“上车盘”，这些因素又成为“炒房团”盯(dīng)上这个小区的重要因素。

记者注意到，2021年深圳的微博房产(chǎn)大V“深房理”因(yīn)涉嫌炒房被相关部门调查后，一(yī)份(fèn)关于“深房理”的(de)网红关注禁入楼盘名单中(zhōng)，就包括了花(huā)样年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主要位于(yú)龙华红山片区和前海及其相邻(lín)片(piàn)区，而花样年花乡就紧临前(qián)海片区。

除了上述房源，花样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在挂(guà)牌，房产中介称，其中有一套中(zhōng)楼层的房源，业主愿意以(yǐ)总价170万元卖。接下来(lái)这个户型的房源是否(fǒu)还(hái)会继续跌(diē)？对于这个问(wèn)题，房产中介对记者表示，如果同小区同(tóng)户型的房源不止一套在售，买家就会货比三家，买方市场下，业主如果急着(zhe)卖房，只能继(jì)续(xù)降价。同户型挂牌的房源较多，或(huò)许也是该小区该户型跌幅较(jiào)大的原因，同理(lǐ)，在房(fáng)价大幅上(shàng)涨周(zhōu)期中，这种小户型(xíng)的(de)“上(shàng)车盘”在“炒房团”的号召中成交量大(dà)，也加速了房(fáng)价的上涨。

这套1室0厅1卫的房子，最新成交价为(wèi)166万元，单价约6万(wàn)元/平方米，2021年同户型房源(yuán)曾(céng)以410万元(yuán)的总价成交，彼时的(de)单(dān)价接近15万元/平方米。

尽管(guǎn)3月深圳(zhèn)的二手房成交量已(yǐ)超过荣枯线水平，但降价销售依旧是市场主流。

近日，深圳市宝安区一(yī)楼盘(pán)的二(èr)手房成交数据引发关注。网传图片显示，花样年花乡小(xiǎo)区一套面积28平方米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的(de)房(fáng)子，最新成交价为166万元，单价约6万元/平方(fāng)米。

记者从该片区多名房产(chǎn)中介处了解到，166万元的成交情况确(què)实是真(zhēn)的，另外，因(yīn)为原(yuán)业主购买该房源还不满五年就出售，购房者(zhě)还付了5万(wàn)元的增(zēng)值税。值得(dé)注意的是(shì)，该(gāi)小区28平方米户型的房源，在2021年曾以410万元的(de)总价(jià)成交，彼时的单价(jià)接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型已(yǐ)经跌了59.5%。

有房产中介(jiè)称，现(xiàn)在以一百多万总价卖房的业主，很有(yǒu)可能(néng)是在(zài)房价大涨前就购入的(de)业主，如果以(yǐ)400万元左右的价格购入，不到(dào)200万(wàn)左右卖出，两者之间的差价(jià)，则需要由原业主自行承担，亏损将不(bù)小。

近年来，深圳房价确实存在普遍下跌的情况。乐有家统计(jì)的数据显示，2023年，深圳(zhèn)二手(shǒu)房成交(jiāo)均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万(wàn)元/平方米的水(shuǐ)平，跌幅约19%。

第一财经此前了解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方米的(de)房源(yuán)较高峰时期的价(jià)格跌了近(jìn)50%，南山大冲新城花园50平方米户型的房源(yuán)较高峰时期跌了33%，南(nán)山诺(nuò)德假日小区48平方米的(de)房源跌了37%。截至今(jīn)年3月，曾经的网红盘华润(rùn)城83平方米的户型，也较2021年高峰期跌了30%左右。

不过，像上述(shù)花样年花乡小区这样跌幅近60%的，在深圳还是少数。而且，从(cóng)表面上看，花样年(nián)花乡(xiāng)也不存在楼龄较大等缺点。上(shàng)述的(de)花样年花乡建成于(yú)2011年，算是楼龄较短的次新房，区(qū)位也比(bǐ)较好，位于宝安中心，距离地铁(tiě)一号线的宝体站仅约700米，与南山前海片区的前海(hǎi)湾站仅相隔三个地铁站。

那么，这个看(kàn)起来没有什(shén)么缺点的小区，房(fáng)价跌幅为什么那么大？谈及该小区大幅度降(jiàng)价(jià)的原因，多名房产(chǎn)中介都提到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前后开(kāi)始大(dà)幅上涨，一直到2021年达到(dào)房价高峰。”该小区楼(lóu)龄较短，小户型比较多，又靠近前海片区，是(shì)不(bù)少(shǎo)年轻人的“上车盘”，这些因素又成为“炒房团(tuán)”盯(dīng)上这个小区的重要因素。

记者(zhě)注(zhù)意(yì)到，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相(xiāng)关部门(mén)调查后，一份关于(yú)“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中(zhōng)，就包括了花样年(nián)花乡小区这个楼深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”(lóu)盘(pán)。这份名单中的楼盘，主要位于龙华红(hóng)山片区和前海(hǎi)及(jí)其相邻片区，而(ér)花样年花乡就紧临前海片区。

除了上述房(fáng)源，花样年花乡小区同户型的住宅(zhái)目前有7套正在挂牌，房产中介称(chēng)，其中有一套中楼层的房源，业(yè)主(zhǔ)愿意以总价170万元卖。接下来深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”这个户型的房源是否还会继续跌？对于这个问题，房产中介对记者表示，如果同(tóng)小区同户型的房(fáng)源不止一套(tào)在售，买家就会(huì)货比三家，买方市场下，业主如果急着卖房，只能继(jì)续降价。同户型挂牌(pái)的(de)房源较(jiào)多，或许(xǔ)也是该小区该户型跌幅较大的(de)原因，同理，在房(fáng)价大幅上涨周期中，这种小户型的“上车(chē)盘”在“炒房团”的号召中成交(jiāo)量大，也(yě)加速了房价的上涨。

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