房地产:2005~2023年中国平
均购房负债率高达87%

来源：Gangtise投(tóu)研

房(fáng)地产 分(fēn)析师表(biǎo)示，通过采用贝壳相关数据，通过对(duì)首付比例、利(lì)率水平等因素测算得到中(zhōng)国历史(shǐ)购房负债率(lǜ)。2005~2023年中(zhōng)国平均购房(fáng)负债率高达87%（日本最高为60%左右，美(měi)国最高为(wèi)50%左右），2021年3月达到近10年高峰(fēng)97%，同时历史曾5次达到或接近100%，购(gòu)房(fáng)负(fù)债率高与长期房价上涨和(hé)投资渠道少有关(guān)。中国过去处于类似日本爆发期阶段，购房负债率高且金融负担率高，现处于退金融属性阶段。未来可能走向均衡期或(huò)衰退期，若走向均衡期，需(xū)降低居民购房负担率到40~50%；若走向衰退期，购房负债率需降到30%。

责任编辑：张倩

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