杭州楼市成 交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势

8月的杭州二手房市场，结束了连续5个(gè)月高位(wèi)运行态(tài)势。

据杭(háng)州贝壳研究院今(jīn)日公布的数据，8月(yuè)杭州十杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势区二(èr)手(shǒu)网签（含(hán)自助
）6688套，环
比
7月（8341套）下滑19.8%，较去年8月（5368套）同(tóng)比提升24.6%；相较7月，全市中介住宅成交下跌(diē)21%。

“受楼市支持政策效应减(jiǎn)弱叠加(jiā)高温天气影响，杭州8月二手房市场成交量出现了自然回落(luò)，不过6688套的成交量，依然是2021年以来最好的8月。”杭州贝壳研(yán)究院分析师称。

业内人士表(biǎo)示，二手房成交量情况相对较好(hǎo)，很大(dà)程度上是在价格(gé)下调的基础上实现的。

“价格方面，议价空间已(yǐ)经连续五个月上升，并且七、八两个月议价(jià)空间均超 过9%，降价压(yā)力大。房东的挂牌意愿 并未(wèi)走低，房源挂牌量还处于上升期，这也和七(qī)、八月份不少项目交(jiāo)付量(liàng)相关(guān)。”前(qián)述贝壳研究院分析师表(biǎo)示，8月杭州 二手住宅网(wǎng)签均价27628元/平方米，环比(bǐ)7月(yuè)价格下(xià)滑5.5%，同比去年8月价格下滑7.4%。

相较于二手房市场，杭州新房市场成交降温迹象，更(gèng)加明显。

中(zhōng)指院今日披(pī)露的数据显示，今年8月杭州新建(jiàn)商品住宅成交40万平方米，环(huán)比下降20%，同比降47.3%；当月新房
成交金额123.7亿元，环比、同比分别下降24%和54.7%。

“杭(háng)州成交有所回落，有季(jì)节性因(yīn)素、新房(fáng)供应节奏及市场预期等多方面(miàn)原因。8月为楼市淡季，新(xīn)房市场供需两(liǎng)端均表现疲软，叠(dié)加(jiā)房企推盘积极(jí)性低，杭州(zhōu)8月(yuè)红盘上市减少，市场总体热度有所回落。另外，市场(chǎng)预期再度走弱(ruò)，使得新房市场活跃度
表现一般。”中指研究院华(huá)东大区常(cháng)务副总高(gāo)院生表(biǎo)示。

在供应端，今年 8月杭州十区新 建商品住(zhù)宅新批上市面
积(jī)仅(jǐn)41万平方米，环比降10.5%，同比降50.6%。

累计(jì)来看，中指院数据显示，2024年(nián)1-8月
，杭州全市新(xīn)建商品住宅成交面积(jī)457.8万平方米，同比(bǐ)降39%，降(jiàng)幅进一步(bù)扩大。

图表及数据来源：中指院杭(háng)州分院

去化方面(miàn)，另据克而瑞数据，今年8月杭州新房去(qù)化率较7月34%的水平提(tí)升3个百分点，但8月的(de)去(qù)化率也只有37%；该去化(huà)率较去年8月(yuè)63%的去化率要低26个百分点，较今年2季度57%月均去化率(lǜ)低20个百分点。

“像杭州这样前期成交情况
还不错的热点城
市，市场热(rè)度稳中有降，增长动力略显不足。” 克(kè)而瑞分(fēn)析(xī)师表示。

对于接下来的市场走向，高院生认为，杭州新房(fáng)供应放量下，市场活跃度有所好转(zhuǎn)，但分化行情将持续一段时间。

“市场即将进入‘金九银十’传统旺季，房企推盘积极性或将回升。从待开项目来看，9月(yuè)开盘项目明显增(zēng)多，包括奥(ào)体、未来科技城、运(yùn)河新城等热门板块都将迎来新增供应，新房市场(chǎng)热度
或出现较大提升。不过，分化现象依旧(jiù)持续，第(dì)一圈层核心区高改项目、低密项目或主流二(èr)三圈热点项目维(wéi)持(chí)高热行情，非核心及热点(diǎn)板块项目，预计仍将杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势延续销售(shòu)缓慢的态势。”高院生补充道。

就二手房市场，分析师认为，预计杭(háng)州9月二(èr)手房成(chéng)交规模(mó)略有回升，但以价换量仍(réng)是市场主(zhǔ)基(jī)调，即使(shǐ)市(shì)场成(chéng)交量(liàng)有所上扬，但(dàn)仍难重回5、6月份的成交(jiāo)高水平。

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