机构：今年法拍房平均折价率超30%！部分房源性价比“凸显”，业内人士：购买需注意相关风险

　　挂拍量和成交额都跌了。

　　9月18日，据中指(zhǐ)研究(jiū)院数据(jù)，今(jīn)年前8月，全国355城法拍市场(chǎng)挂拍各类法拍房源数量累(lèi)计50.3万套，同比(bǐ)减少约5.5%；累计成(chéng)交约10.9万套，同比增加约3.1%；总成交金额2087.9亿(yì)元，同比减少约3.7%。

　　值(zhí)得一提的是，今年前8月，全国法拍房源(yuán)累计拍(pāi)次85万次，较2023年累计拍次(cì)（63.6万(wàn)次(cì)）增加约33.8%；成交11万次，较去年成交累计次数（10.7万次(cì)）增加约3.7%。

　　另据克而瑞数(shù)据，今年前8月首次竞拍成交房(fáng)源(yuán)平均折价率为31%，“二进宫”成交房源折价(jià)率增至37%，性价比更高。

　　“法拍房主要是法院强制拍卖的房产，也是处置合同纠纷、民(mín)间借贷等不良(liáng)资产的一种有效方式，这类房(fáng)产通常显著低于市场(chǎng)价。”中指(zhǐ)研究院高级分析(xī)师张晓飞9月19日下午通过微信向《每(měi)日经(jīng)济新闻》记者(zhě)表示，虽然近年来法拍房市场(chǎng)保持着较(jiào)高热度，但也存在较大风险。未来随着法拍流(liú)程与执行过程愈发完善，法(fǎ)拍房市场也会(huì)随(suí)之调整。

　　前8月法拍房拍次(cì)增超三成

　　虽然法拍(pāi)房整体交易规(guī)模还不(bù)到全国一二手房交易总(zǒng)量的1%，但因为普遍存(cún)在折价情况而(ér)吸引了不少购房者。

　　中指研究院数据显示(shì)，今年前8月，全国355城法拍(pāi)市场挂拍各(gè)类法拍房源数量累计50.3万(wàn)套，同(tóng)比减少约5.5%；累(lèi)计成交约10.9万套，同比增加约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同比减少约3.7%。

　　其中，法拍住宅成交(jiāo)约7.3万套，清仓率29.3%，较上一年增长1.7个百分(fēn)点；累计上拍40.9万次，成(chéng)交7.35万次(cì)，成交率17.9%；成交金额1033.3亿元，同比减少约8.8亿元。

　　值得一(yī)提的是，虽然挂拍量和成交金(jīn)额机构：今年法拍房平均折价率超30%！部分房源性价比“凸显”，业内人士：购买需注意相关风险同比有所减少，但拍次却(què)较去年大幅增长。今(jīn)年前(qián)8月，全国法拍房源累计拍次85万(wàn)次，较2023年累计拍(pāi)次（63.6万(wàn)次）增加约33.8%；成交(jiāo)11万(wàn)次，较(jiào)去年(nián)成交累计(jì)次数（10.7万次）增加约3.7%。

　　记者注(zhù)意(yì)到，在法拍住(zhù)宅一拍(pāi)和二(èr)拍(pāi)成交(jiāo)中，二拍房源占比增长最为显著。

　　前(qián)8月(yuè)法拍(pāi)住宅在各(gè)拍次中一拍(pāi)成交2.7万套，占比37.8%，同比减少约8.5个百(bǎi)分(fēn)点；二拍成(chéng)交3.7万套，占比51%，同比增加(jiā)约(yuē)7.8个百分点。

　　在豪(háo)宅研(yán)究院院长朱(zhū)晓红看来，法拍房成交次数上涨，与(yǔ)其价格优势有极大关系。“法(fǎ)拍房价格主要影响的是周边二手(shǒu)房市场，若法拍房出现显著折价，会影响(xiǎng)该区域潜在买家的市场信(xìn)心。”

　　张晓飞则表示，从数据可(kě)以(yǐ)看出，今年前8月法拍(pāi)房(fáng)拍次增长了33.8%，但成交拍次仅增长约3.7%，说明更多法(fǎ)拍房源(yuán)进入(rù)到二拍甚至变卖阶段，参(cān)与人群对(duì)法拍房市场的观望情(qíng)绪依然浓厚。

　　此(cǐ)外，据克而瑞数据，在一些中(zhōng)西部城市，法拍(pāi)房挂牌(pái)量和(hé)成交(jiāo)量均呈现出明显增长趋势。其中，重庆、郑州、太原和(hé)成都(dōu)，8月新增法拍房挂拍套数均超过800套。

　　部分法拍房源性价(jià)比(bǐ)“凸(tū)显”

　　值得注意的是，法拍房的性价比优势进一步显现。

　　据克而瑞数据，8月份挂拍法拍房起拍价平均折价(jià)率约为(wèi)29%。其中(zhōng)，约16%的法(fǎ)拍房折价率在40%及(jí)以上。而折价率超过40%的法拍房成交率达33%，高于平均(jūn)成交率19.2%。

　　而且，8月份成交的法拍房平均折价率达36%，较年内均值高出约3个百分点，进一步证明了法(fǎ)拍房(fáng)的性价比(bǐ)优势。

　　记者发现，大量法拍房在首次竞拍未能成交后会(huì)再度挂拍（即“二进宫”房源）。据克(kè)而瑞统计，今年前8月挂拍的28万套法拍房中，二拍(pāi)及以上房源约10.3万套，占比接近四成。

　　相比首次竞拍(pāi)成交房源平(píng)均31%的折价率，“二(èr)进宫”成交房源折价率达37%，性价比更高。

　　记者注意到，这与房产(chǎn)持有人的债务困境有很大关系，为尽快(kuài)解决或缓(huǎn)解债务， “二进宫”房源的折扣力(lì)度更(gèng)大，成交率也(yě)相对更高。

　　以深(shēn)圳为(wèi)例，南山区(qū)知名豪宅项(xiàng)目半岛城邦花园一期一套房源9月19日正在阿里法拍平台(tái)拍卖，一拍起(qǐ)价为(wèi)1414万元，面积为121.4平(píng)方(fāng)米，折合单价约11.64万元/平方米。

　　但在第(dì)三方平台(tái)，半岛城邦(bāng)花园一期项目的同户型房源市场(chǎng)挂牌价普遍在15万元/平方米以(yǐ)上，有的甚至超过18万元/平方米。

　　不过，虽然法拍房(fáng)源因为价格优势具备一定吸引力，但同时也伴随(suí)着包括法律问题、清场问题、税费问题等在内的相关风险。

　　9月19日下午，从事法拍(pāi)咨询工作的朱先生向每经记者介绍：“有一些法拍房源可能(néng)本身存在产权纠纷(fēn)、债务问题或(huò)法律诉讼，购房者(zhě)可能需要面对复杂的法(fǎ)律程序。如比较麻烦(fán)的一类是房子在拍卖前本(běn)身就有租约在身，这就比较考验各地法院对租约的认定程度和异地(dì)法院执行力度。”

　　朱先生向记者分享了多个法拍房清场案例，存在的问题主要包括：法拍房本(běn)身隐藏(cáng)历史欠缴税费及物业管理欠缴费用、拍卖房源本身(shēn)存在较长租(zū)约合同、法拍房源产权成员因纠纷其中一方拒不搬离等。

　　据记者(zhě)了解，法(fǎ)院对不同法拍房(fáng)的处置方式也不一样，如对于(yú)拒不搬离的情况，法院通常会选择介入清场，包括下发拍卖文书、限期搬离(lí)通(tōng)知(zhī)书、断水断电通知书等；对于房源本身有租约的情(qíng)况，通常会对租约予以认可或者部分认(rèn)可，不做清场保证。

　　记者|陈荣浩

　　编(biān)辑|段炼魏(wèi)文(wén)艺杜恒峰

责任编辑：李桐

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