杭州土拍热 度有所回升，建发大 手笔拿地

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受限购解除消(xiāo)息的鼓舞，地产股(gǔ)今日集体大涨。“楼市杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地风向标”杭州(zhōu)前两次土拍流拍再现(xiàn)，但今日，杭(háng)州土拍成果有所好转。

4月29日，杭州本要出让5宗宅地(dì)，但钱江新城 二期地块(kuài)昨(zuó)天终止出让，其余4宗宅地成功(gōng)出让，地块位于未科、浦沿、世纪城和丁桥。

核心板块世(shì)纪(jì)城仍然是地产商角逐之地，本次出让的世纪城地块(kuài)北面与在 售的建发中粮朗云一路之隔，南面距离地(dì)铁2号线(xiàn)盈丰路站约500米(mǐ)。

地块出让面(miàn)积10577平米，容积率2.5，出让(ràng)地上(shàng)建筑面积约2.6万(wàn)平米，出让起(qǐ)价(jià)7.6亿元，楼面起价28800元/平米，需(xū)配建一所9班幼儿园(划拨用地)，新房限
价46000元/平米。

最终(zhōng)，15家地产商竞拍22轮(lún)，绿城以总(zǒng)价8.66亿总价、楼面价32771元/平(píng)米和溢价(jià)率
13.79%竞(jìng)获。

本场土拍溢价率最高的地块是丁桥
地块，地块配套成熟，东面与桃花湖公园仅一路之隔，南面临近丁桥天街，距离地铁3号线桃花
湖公园(yuán)站约600米。

地块出让(ràng)面积30514平(píng)米(mǐ)，容积率1.6，出(chū)让地上建筑面积(jī)约48822.4平米 。地块起价8.3亿元，楼面起价16967元/平米(mǐ)，新房限价34370元/平米。

最终，10家地产商竞拍(pāi)26轮，中天和(hé)海威联合体以总价9.53亿、楼面价19527元/平(píng)米和溢价率15.09%竞获。

本场土拍还(hái)有一宗大体量地块，即未科地块。地块位于
位于(yú)华润绿汀(tīng)路万象城(chéng)南面，距离(lí)地铁3、5、16号线交(jiāo)汇的绿(lǜ)汀路站仅450米。

地块总出让土(tǔ)地面积约24.4万平方米，出让地上总建(jiàn)筑面积不大于46.2万平(píng)方米。其中，住宅部分未来新房销售(shòu)精装均价36100元/平米，该地块出让起价约84.95亿。

最终，仅1轮报价后，建发以底(dǐ)价84.95亿总价竞得该地块，楼(lóu)面价18389元(yuán)/平(píng)米。

值得一(yī)提的是，杭州此次土拍，龙湖再度拿地。

浦沿(yán)地块(kuài)与在售的万科朗拾滨屿斜对角，地块出让土地面积32262平(píng)米。出让地上建(jiàn)筑面(miàn)积约70976.4平米。容积率2.2，出让起价14.2亿(yì)，楼面起价20075元/平米，新房(fáng)限价39000元/平米。

最终，龙湖以总价14.34亿竞得浦沿地块，楼(lóu)面价20216元/平米，溢价率0.70%。

但钱江新城二期地块提前终止出让，一方面该地(dì)块位于六堡单元(yuán)，杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地一路之隔的艮北新城（七堡）新房限价仅4.4万/平米(mǐ)，相比之(zhī)下，该地块6.15万元/平米(mǐ)的限价无倒挂，竞争优势不大。另一方面是供应过剩，2021年至今板(bǎn)块内已累计供应146.7万方，需求(qiú)历经多轮消耗。

另有(yǒu)建发托(tuō)底未科地块、龙
湖低溢价摘得浦沿地块，整体土拍热度延续3批次低迷状态(tài)。目前，杭州5批次将于5月16日(rì)出让，但从地(dì)块质量(liàng)来看，多为远(yuǎn)郊地块，预计热(rè)度难有起色。杭州急需提振市场信心，在当前(qián)流速持续(xù)下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心。

根据浙报传媒地产(chǎn)研究院(yuàn)院长丁建刚，相比上一场，本批次土地(dì)热度有所(suǒ)回升，但分化显著。房企(qǐ)对杭 州市场仍(réng)有信心，但只认准核(hé)心区域、流速确定的地块才会出手。

中指研究(jiū)院华东大(dà)区常务副总高(gāo)院生(shēng)表示，对比上批次7宗托底(dǐ)的成交现状，本批次(cì)热度稍有(yǒu)好转，但房(fáng)企仍保持理性、谨慎的态度。从投资风险的角度来看，主城范围内、风险可控的均好型地块或将成为(wèi)房企追逐对象。

“杭(háng)州急需提振(zhèn)市场信心，在当前(qián)流速持续下滑的背景下，若增加利(lì)润空间，或将提升企业拿地信心”，高院生表示。

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