深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽管3月深圳的二手房成交量(liàng)已超(chāo)过(guò)荣枯(kū)线水(shuǐ)平，但(dàn)降(jiàng)价销售依(yī)旧是市场主流。

近日(rì)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区一楼(lóu)盘的二手房成交数据(jù)引(yǐn)发关注。网传图片显示，花(huā)样年花乡小区一套(tào)面积28平方(fāng)米的商品住宅在4月(yuè)10日成交，这(zhè)套1室(shì)0厅1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约6万元(yuán)/平方米。

记者从该片(piàn)区多名房产中(zhōng)介处了解到(dào)，166万元的成交情况(kuàng)确实是真的，另外，因为原业主购买该房源(yuán)还不(bù)满五年就出售，购房(fáng)者还付了5万元的(de)增值税。值得注意(yì)的是，该小区28平(píng)方米户型的房(fáng)源，在2021年曾以(yǐ)410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方(fāng)米。相比高峰期410万元的成交总价，目前(qián)该户型已(yǐ)经跌(diē)了59.5%。

有房产中介(jiè)称，现在以一百多万总价卖房的业(yè)主，很有可能是在房价(jià)大(dà)涨前就购入的业主，如果以400万(wàn)元左右的价(jià)格购(gòu)入，不到200万左右(yòu)卖(mài)出，两(liǎng)者之间的差价，则需要由原业主自行(xíng)承(chéng)担，亏损将不小。

近年来，深圳房价确实存(cún)在普遍下跌(diē)的情况。乐有家统计的数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的(de)8万元/平方(fāng)米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平(píng)，跌幅(fú)约19%。

第一财经此前了(le)解到，截(jié)至2023年11月，龙华龙悦居四期63平(píng)方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城(chéng)花园(yuán)50平方米户型的房源(yuán)较(jiào)高峰时期跌了33%，南山(shān)诺德(dé)假日小区48平(píng)方米的房源跌了37%。截(jié)至今年(nián)3月，曾经的(de)网红盘华润城83平方米的(de)户型，也(yě)较2021年高峰期跌了30%左右。

不(bù)过，像上述花样年花乡小区这(zhè)样跌幅深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”近60%的，在深圳还是少(shǎo)数。而且，从表面上看，花样年花乡也不存在楼龄较大等缺点。上述的花样年(nián)花(huā)乡建(jiàn)成于(yú)2011年，算是楼(lóu)龄较短(duǎn)的次新房，区位也比较好，位于宝安中心，距(jù)离地铁一号线的宝体站仅约700米，与南(nán)山前海片区的(de)前海湾站仅相隔三个地铁站(zhàn)。

那么，这个看起(qǐ)来没有什么缺(quē)点(diǎn)的小区，房价跌幅(fú)为什么那么大？谈(tán)及该小区大幅度降价的原(yuán)因，多名房产中介都提到了“炒(chǎo)房团”：“该(gāi)小区的房(fáng)价(jià)2019年11月前(qián)后开始大幅上(shàng)涨，一(yī)直(zhí)到2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小(xiǎo)户(hù)型比较多，又靠近前海片区，是不少年轻人的“上(shàng)车盘”，这些因素又成为“炒房团(tuán)”盯(dīng)上这个小区的重要(yào)因素(sù)。

记者注意到(dào)，2021年(nián)深圳的(de)微博房产大(dà)V“深房(fáng)理”因涉嫌炒房被相关部门调查后，一份关于“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中(zhōng)，就包括了花样年花乡小区这个楼盘。这份名单中的(de)楼盘，主要位(wèi)于龙华红山(shān)片区和前海及其相邻片(piàn)区，而花样(yàng)年花乡就紧临前(qián)海片区。

除了上(shàng)述房源，花样年花乡小区同户型的住(zhù)宅目前(qián)有7套正在挂牌，房产中介称，其中有(yǒu)一套中楼层的房源，业主愿意以(yǐ)总价(jià)170万元卖。接下来这个户(hù)型的房源是否还会(huì)继(jì)续跌？对于这个问题，房产中介(jiè)对记者表示，如果(guǒ)同(tóng)小区同户型的房源不止一套在售(shòu)，买家就会货比三家，买方市(shì)场下，业(yè)主如(rú)果(guǒ)急着卖房，只能继续降价(jià)。同户型挂牌的房源较(jiào)多(duō)，或许也(yě)是(shì)该小区该户型跌幅较大的原因，同理，在房价大幅上涨周期中，这种小(xiǎo)户(hù)型的“上(shàng)车盘(pán)”在“炒房团(tuán)”的号召中成交(jiāo)量大，也加速了房价的上涨。

这(zhè)套1室0厅1卫的房子，最(zuì)新成交价为166万元，单价约(yuē)6万元/平方米，2021年同户型(xíng)房源曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米。

尽管3月深圳(zhèn)的二手房成交量已超过荣(róng)枯线水平，但降价销售依旧是市场主(zhǔ)流。

近日，深圳市宝安(ān)区一楼盘的二手房成交数据引发关注。网传图片显示，花(huā)样年花乡(xiāng)小区一套面积28平方米的商品住宅(zhái)在4月10日成交，这套1室0厅1卫的房子，最新(xīn)成交价为166万元，单价约(yuē)6万(wàn)元/平方米。

记者从该片区多(duō)名房产中(zhōng)介(jiè)处了解到，166万元的(de)成交情况确实是真的，另外，因(yīn)为原业主购买该房源还不满五(wǔ)年(nián)就出售，购房者还付了5万元的增值税。值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，该小区28平方米户型的房源，在(zài)2021年(nián)曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型(xíng)已经跌了(le)59.5%。

有房产中介称(chēng)，现在以(yǐ)一百多万(wàn)总价卖房的业主，很有可能是在(zài)房价大涨前就(jiù)购入的(de)业主，如果以400万元左右的(de)价格购入，不到200万左右卖出，两者之间的差(chà)价，则需要由原业主自行承担，亏损将(jiāng)不小。

近年来，深(shēn)圳(zhèn)房价确实存在普遍下跌的(de)情况。乐有家统计的数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方(fāng)米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。

第一(yī)财经此前了解到，截至2023年11月，龙(lóng)华龙(lóng)悦居四期63平(píng)方米的房源较高峰时(shí)期的价(jià)格(gé)跌了近(jìn)50%，南山大冲新城花园(yuán)50平方米户型的(de)房源较高峰(fēng)时期跌了33%，南山诺德(dé)假日小区48平方米的房源跌了(le)37%。截至今(jīn)年3月，曾经的网红(hóng)盘(pán)华润城83平方米的户型，也较(jiào)2021年高峰期跌了30%左右。

不过(guò)，像上述花样年花乡小区这(zhè)样跌幅近60%的，在深圳还是少(shǎo)数。而且，从表面上看，花样(yàng)年花乡也不存在楼龄较大等缺点。上述的花(huā)样年花乡(xiāng)建成于2011年，算(suàn)是(shì)楼龄较短的次新房，区位也比(bǐ)较好，位于宝(bǎo)安中心(xīn)，距离地(dì)铁一号线的宝体站仅(jǐn)约700米，与南山前海片区的(de)前海湾站仅相隔三个地铁站(zhàn)。

那么，这个看起来深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”(lái)没有什么缺点的小区，房(fáng)价(jià)跌幅为什(shén)么那么大？谈(tán)及(jí)该小区大幅度降价的原因，多名房产中介都提到了“炒(chǎo)房(fáng)团”：“该小区的(de)房(fáng)价2019年11月前后开(kāi)始大幅上(shàng)涨，一直到2021年达到房价(jià)高峰。”该小区楼龄较(jiào)短，小(xiǎo)户型比较多，又靠近前海片区，是不少年轻人的 “上车盘”，这(zhè)些因素又成为“炒(chǎo)房团”盯上这个小区的重要因素。

记者注意到(dào)，2021年深圳的(de)微博房产大V“深房理”因涉嫌炒(chǎo)房被相关部门调查后，一(yī)份关于(yú)“深房(fáng)理(lǐ)”的网红关注禁入楼盘名单中，就包括了花样年(nián)花乡小区这(zhè)个(gè)楼盘。这份名单中的楼盘，主要位于龙华红山片区(qū)和前海及其相邻片区，而花样年(nián)花(huā)乡就紧临前海(hǎi)片区。

除了上述房源，花样年花乡小区同户型的住宅(zhái)目前有7套正在挂牌，房产(chǎn)中介(jiè)称，其中有一(yī)套中楼(lóu)层的房源，业主(zhǔ)愿意以总(zǒng)价170万元卖。接下来(lái)这个户型的房源是否还会继(jì)续跌？对于这个问题，房(fáng)产中介对记(jì)者表示，如果同小区同(tóng)户型的房源不止(zhǐ)一套在售，买家就会货比三家，买方市场下，业主如果急(jí)着卖房，只能继续降价。同户型挂(guà)牌的(de)房源(yuán)较多，或(huò)许也是该小(xiǎo)区(qū)该(gāi)户型跌幅较大的原因，同理，在房价大幅上涨周期中，这种小户型的“上车盘(pán)”在“炒房团”的(de)号召中(zhōng)成交量大，也加速(sù)了房价的上涨。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”