13年来首次，北京限购松绑！

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北京(jīng)住房限(xiàn)购政策再次(cì)优化。

4月30日，北京市住建(jiàn)委(wěi)发布了《关于优化(huà)调整本市住房限(xiàn)购政策的(de)通知》，提出在执行现有住房限购政策(cè)的(de)基础上(shàng)，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭(tíng)，到五环外新购一套(tào)住房。这也意味(wèi)着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政(zhèng)策，迎来首次调整。

《通(tōng)知(zhī)》提出，自本通知印发次日起，在执行现有住(zhù)房限购政策的基(jī)础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子(zi)女，下同）或成(chéng)年单身人士，在五环(huán)外新购买1套商品住房（包括新建(jiàn)商品住房和二手住房）：

一是北(běi)京市(shì)户籍居民家庭（含驻京(jīng)部队现役军人和现(xiàn)役(yì)武警家(jiā)庭、持有(yǒu)有效《北(běi)京(jīng)市工作居住证》的家庭），已(yǐ)在京拥有(yǒu)2套住房的；

二(èr)是北京市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

三是连续5年（含(hán)）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户(hù)籍居民家庭或成(chéng)年单身人士，已(yǐ)在京拥(yōng)有1套住房的。

其中，新购买商品住(zhù)房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单(dān)身人士，还须为通州区户籍，或与在(zài)通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通(tōng)州区的(de)党政机关、企事业单位存在劳动关系。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，北京这次政策力(lì)度非常(cháng)大，是最近半(bàn)年来北(běi)京第8次宽松(sōng)政策，力度相当于给了所有符合限(xiàn)购的人再一次购房资格(gé)。

据中原地产研究院统计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环外，当(dāng)下新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房源在五(wǔ)环外。

“此次政策利好北(běi)京郊区物业，特别是改善型(xíng)物业。限(xiàn)购松绑(bǎng)后，有望拉动(dòng)这些区域市场成交量。”张大伟说。

张(zhāng)大伟指出，北京房地产调控依然属于全国最严格，此次北京(jīng)释放了五环外限购松绑后，预计其他一线城市最近(jìn)也会同步，后(hòu)续全国政策继续宽松(sōng)是趋势。最近2天(tiān)，全国已经超(chāo)过(guò)11个城市出(chū)台了各(gè)种购房支持政策，预计最近(jìn)全国会有一(yī)轮政策宽松。

合硕机构首席分析(xī)师(shī)郭毅在接受证券时报记者采访时也认(rèn)为，这次北京限购政策的放松，是基于北京之(zhī)前几(jǐ)轮小的限购政策放松之(zhī)上的一个大尺(chǐ)度的宽松(sōng)。从市场层面(miàn)来看，因为(wèi)五环外还是北(běi)京新房库存比较高(gāo)的片(piàn)区，整体五环外的库存量大概是6.2万(wàn)套，占到整个新房(fáng)总体库(kù)存量的81%，五环外二手房也有八成高的挂牌量。此次限购定(dìng)向宽(kuān)松，首先利(lì)好主城五环外的一些片区。随(suí)着政(zhèng)策持续效果的影响，会带(dài)动市场预期的转好，也会影响到一些刚需(xū)改善家庭选择加速出手置业。

镜鉴咨询创始人张宏伟(wěi)也认为，北京三种(zhǒng)方式(shì)定向宽松楼市限购措施，开启京沪深一(yī)线城市(shì)在限购(gòu)政(zhèng)策上对(duì)郊区楼市放松购房资格、去(qù)库存的先河。预计上海深圳类似政策很快就会落地(dì)。

据中原地产研究院统计，北京2023年下半年(nián)以来已经累计发布了8次政(zhèng)策：2023年9月1日，北京执行“认房不认贷”；2023年12月14日(rì)，北京首套房首付比(bǐ)例降至3成；2024年2月(yuè)6日，北京通州区“双(shuāng)限”政策松绑；2024年3月27日，北京取消“离(lí)婚家庭(tíng)三年内不得购房”限制；2024年4月8日，北京公积(jī)金贷款额度最高可上浮40万元；2024年4月(yuè)17日，购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加；2024年4月22日，离(lí)婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京(jīng)市无(wú)成(chéng)套住房，执行首套(tào)房信贷政策；2024年(nián)4月30日，北京放松五环外限购。

责编(biān)：朱雨蒙(méng)

校对：王锦(jǐn)程

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北京住房限购政策再(zài)次优化。

4月30日，北京市(shì)住建委发布了《关于优(yōu)化调整本市住房限购政策的通知(zhī)》，提出在执行现有住房(fáng)限购政策的(de)基础上，允许已拥(yōng)有住房达(dá)到限购套数(shù)的(de)居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着(zhe)，北京自2011年起执行了13年(nián)的住房限购政策，迎来首(shǒu)次调整。

《通知》提出(chū)，自本通知印(yìn)发次日起，在执行现有住(zhù)房限(xiàn)购政策的基础上，允(yǔn)许以下居民家庭（含夫妻双方及未成(chéng)年子女(nǚ)，下同）或成年单(dān)身人士，在五环外新购买1套商品住(zhù)房(fáng)（包括(kuò)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）：

一是(shì)北京市户籍(jí)居民家庭（含驻京部队现役军人和(hé)现役(yì)武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭(tíng)），已在京拥有(yǒu)2套住房的；

二是北京市户籍成年单身(shēn)人士，已在京拥有1套住房的；

三是连续5年(nián)（含）以上(shàng)在北京市缴纳社会保险或个人所(suǒ)得税(shuì)的非本市户籍居民(mín)家庭或成年单身人士，已(yǐ)在京拥有1套(tào)住房的。

其中，新购买商品住房位(wèi)于(yú)通州区（不含台(tái)湖(hú)、马驹(jū)桥地(dì)区）的居民家庭(tíng)或成年单(dān)身人士(shì)，还须为通州区户籍(jí)，或与在通(tōng)州区注册或经营的企业、疏解搬迁(qiān)至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

对此，中原地产首(shǒu)席分析师张大伟认为(wèi)，北京这次政策力度非常大，是最近(jìn)半年来北京第8次宽松(sōng)政策，力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。

据中原(yuán)地产研究院统计(jì)，北京大约80%的(de)新建商品房房源成交(jiāo)目前集中在五环外，当(dāng)下新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房源(yuán)在五环(huán)外。

“此(cǐ)次政策利好北京郊区物业，特(tè)别是改善型物业。限购松绑后，有望(wàng)拉动这些区域(yù)市(shì)场成交(jiāo)量。”张大伟说。

张大伟指(zhǐ)出，北京房地产(chǎn)调控依然属于全国最严格，此次北京释(shì)放(fàng)了五环外限购松绑后，预计其他一(yī)线城市(shì)最近也会同步，后续(xù)全国(guó)政策继续宽(kuān)松是(shì)趋(qū)势。最近2天，全国(guó)已经(jīng)超过11个(gè)城市出台了各种购房(fáng)支持政策，预计最(zuì)近(jìn)全国会有一轮政策宽松。

合(hé)硕机构首席(xí)分析师(shī)郭毅在接受证券时报(bào)记者(zhě)采访时(shí)也认(rèn)为，这(zhè)次北京限购政策的放松，是(shì)基于北京之前几轮小的限购(gòu)政策放松之上的一个(gè)大尺度的宽松。从市场层面来看，因为(wèi)五环(huán)外还是北京新房库存比(bǐ)较高的片区，整体五环外的库存量大(dà)概是(shì)6.2万套，占到整个(gè)新(xīn)房总体库存量(liàng)的81%，五环(huán)外二手房也有八成高的(de)挂牌量。此次限购定向宽松，首先利好主城五环外的一(yī)些片区。随着政策持续(xù)效果的影(yǐng)响，会带动(dòng)市场预(yù)期的转好，也会影响到一些(xiē)刚需改善家庭选择加速出手置业。

镜鉴(jiàn)咨(zī)询创始人(rén)张宏伟也认为，北京三种方式定向宽松楼市限购措施，开启京(jīng)沪深一线城市在限购政策(cè)上对郊(jiāo)区楼市放松购房资格、去库存的先河。预计上(shàng)海深圳类似政策很快就会落地。

据中原地产研究院统计，北京2023年下半年以来已经累计发布(bù)了8次政策：2023年9月1日，北京执行(xíng)“认(rèn)房(fáng)不认贷”；2023年12月(yuè)14日，北京(jīng)首(shǒu)套房首付比例降至3成；2024年2月6日(rì)，北京通州区“双限”政策松绑；2024年3月27日(rì)，北京取消“离婚家庭(tíng)三年内不得购房”限(xiàn)制；2024年4月(yuè)8日，北京公积金(jīn)贷款额(é)度最高可上浮40万元；2024年4月17日，购买(mǎi)改造后的(de)老旧小区(qū)公(gōng)积金贷款(kuǎn)年(nián)限增加；2024年4月22日，离婚不(bù)满一年的(de)房贷申请(qǐng)人，如家庭名下在北京市无成套住房(fáng)，执行首套房信贷政策；2024年4月30日，北京放松(sōng)五环外限购。

责编：朱(zhū)雨蒙

校对：王锦程

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