多城力推住 房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进

4月23日，深圳市(多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进shì)房地产业协会发布消息称，为加快深圳市(shì)商品住房流通(tōng)，提升交(jiāo)易便利度(dù)，更好满足居(jū)民刚需和改善型住房需 求，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协(xié)会联合发(fā)布《开展我(wǒ)市(shì)商品住(zhù)房“换馨家”活动》的通知，宣(xuān)布(bù)在全(quán)市开展(zhǎn)住房“以旧换新”活动。

据记者了解，该活动自5月1日开启，为期一年。截至(zhì)目前，参与“换(huàn)馨(xīn)家”活动的第一批项目有13个，首批(pī)房地产(chǎn)经纪机构共21家。

中国银(yín)行研究院研究员叶银丹对记者表(biǎo)示，整体上(shàng)看，住房“以(yǐ)旧换新”政策有助于加快新房和(hé)二手房的销售速度，畅通新房、二手房链 条，进而在提高楼(lóu)市活跃度方面起到积极作用
。

中指研究(jiū)院华南(nán)分院高级分析师孙红梅在接受(shòu)《证券日报(bào)》记者采访时表示，从3月份的成交情况来(lái)看(kàn)，中指研(yán)究
院数(shù)据显示，深圳新房住宅(zhái)成交2245套/22.98万平方(fāng)米(mǐ)多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进，成交面积(jī)环比上涨167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48万平方米，成交面积环比上涨(zhǎng)110.75%。可以看到，受楼市政策支持叠加房贷利(lì)率(lǜ)下(xià)调等利(lì)好因素带动，深圳市购房需求逐步释放。此次“以多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进旧(jiù)换新”活(huó)动即将正式启(qǐ)动，有助于提升后续住房买卖交易便利度，缩短(duǎn)换房周期，更好(hǎo)满足居民刚需和改善型住房需求。

据中指研究
院监测，自(zì)2023年下半年以来，全国已有(yǒu)超30个城市表态支持商品住房(fáng)“以旧换新”。

叶银丹认为，从目前各地推出的“以旧换新(xīn)”政策来(lái)看，主要(yào)限定在(zài)一些新楼盘，总体选择范围仍(réng)相对有限。建议后续各地出台住房“以旧换新”政(zhèng)策(cè)时，进一(yī)步扩大新房(fáng)选择范
围。同时，建议各地加快制定适合当地房地产市(shì)场实际(jì)情况的房屋“以旧换新”规范流(liú)程
，包(bāo)括但不限(xiàn)于明确旧房卖出时(shí)间节点、新房交付时间、违约责任等。此外，还要建(jiàn)立有效的(de)监(jiān)管机(jī)制，确保(bǎo)各方按照规定履行职责。

“无(wú)论是从置换需求(qiú)还是从二手(shǒu)房流动(dòng)性等角度看，相(xiāng)较(jiào)于其(qí)他城市，一线城(chéng)市(shì)实施住(zhù)房‘以旧换新’会有更好的效(xiào)果。近期，北京、上海正逐(zhú)步且适度(dù)调整(zhěng)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策，不排除其(qí)后续也将因地(dì)制宜地推出相关住房‘以旧换新’政策，以进一步激活当(dāng)地房(fáng)地产市场活跃度。”在叶银丹(dān)看来(lái)，未来，在楼(lóu)市需求侧政策方面，一线城市或许还将会有新动作。

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