利好！买房即交房、交证！广州最新发布

买房再也不用担心要过几年才能拿到房产证
了。广州市(shì)发布购(gòu)房新政(zhèng)，全(quán)市(shì)新建商品房实施“购房即交房、交证”。

据广州市不动产登记中(zhōng)心公众(zhòng)号8月30日发布的(de)消息(xī)，在广
州市(shì)范围内的新 建商品房，购房人(rén)交齐房款(kuǎn)，满
足(zú)交(jiāo)房条件和过户条件的
，可以一并办理
交房和不动产登记手(shǒu)续，实现(xiàn)“购房即交房、交证”。

广州全市新房开始实(shí)施“交房即交证”

这份名为 《关于推行(xíng)广州市(shì)新建商品房“购房即交房、交(jiāo)证”利好！买房即交房、交证！广州最新发布工作(zuò)的通知》提出，凡是已经(jīng)首次登记的新建商(shāng)品房(fáng)，自2024年8月26日起，买(mǎi)卖双方网(wǎng)签后在线申办增量房(fáng)转移登记，缴纳相关税费(fèi)、登记(jì)费后，经资料核验(yàn)通过(guò)的直接(jiē)核发不动产权(quán)证书。

对未办理首次登记的新建商品房，只要在2024年10月完成(chéng)竣工验收并满足交房条件，买(mǎi)卖双方购房网签时可同步在线申办(bàn)预购商品房预告登(dēng)记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

在办理流(liú)程方面，购房者和开(kāi)发(fā)商双方(fāng)签订买卖合同(tóng)后，可(kě)以约(yuē)定“购房即交房、交证”的(de)日期、地点等内容，完成网签后，住建部门便会(huì)把(bǎ)信息推送到不动产登记部门和税务部(bù)门。

此后买卖 双方(fāng)通过广州不动(dòng)产登记网分情况进行报(bào)审，系统将同步将信息推送至登(dēng)记部门。在购(gòu)房人完成税费、登记费缴纳（未办理首次登记的房屋无需缴纳），通过邮寄或交房(fáng)现(xiàn)场提交申请材料进行核验。核(hé)验通过的，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不(bù)动(dòng)产登记电子证照（不动产权证书或者不动产预告登记证明），纸质证书可选择邮(yóu)政EMS或(huò)者在自助打印机(jī)打印(yìn)。

专家：新政能更好保护购房者权益

“不动产权证(zhèng)是关系
到(dào)老百姓的一(yī)个很重(zhòng)要(yào)的权(quán)益，房(fáng)屋交付(fù)就能交证，是(shì)将办理不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证的(de)时间压缩，能更好地保护购房者权益。”上海(hǎi)易(yì)居房地产研究院副(fù)院长严(yán)跃进对e公司记者表示，对于购(gòu)房(fáng)者(zhě)来说，更快地将不动产权利好！买房即交房、交证！广州最新发布证拿到手才是最踏实的，能有效解决子女读书、挂户口等问题。

严跃进认为，广(guǎng)州(zhōu)的购房新政对(duì)于一线城(chéng)市等有(yǒu)非常好的启发，也是后(hòu)续改革的一个很重要的(de)方向。

今年7月份消息，《广州市规(guī)划和自然(rán)资源局关于持续深化不动产登记改革促进高质量发展(zhǎn)若干措施(shī)（第三(sān)批(pī)）的通知》正式印发实施，共包括9条惠企利民措施，涉(shè)及(jí)优化商品
住房“以旧换新”不动产登记服务、扩大不动产登记跨城通办服务、提供(gōng)不动产登
记税费(fèi)金“一码清缴”服务等内 容。据悉，这(zhè)是广州继(jì)2023年(nián)推出两批(pī)不动产登记支持(chí)高质量发展举措后，进一步推(tuī)出(chū)的第三批服务举措。

“交房即发证(zhèng)”承诺写入出让(ràng)合同

此外，“交房即发证”承诺还曾写入(rù)出让公告和出让合同。据广州媒体5月底(dǐ)报道，广州市规(guī)划和自然资源局挂牌出让了天河(hé)区大观路以东、奥体(tǐ)路以北AT1003009地块，是 广州市首宗在(zài)出让(ràng)公告和出让合同中落实“交房即发证”要求的地块。

“交房即发(fā)证”，是指购房者在收房的同时，拿到对应的房(fáng)屋(wū)不(bù)动产权证。在土地出让阶(jiē)段落实有关(guān)要求，是实现“交(jiāo)房即发证”全生命周期管理的“总开关(guān)”，AT1003009地块成(chéng)交意味着广州市上述工作初步实现。

广州市规划和自然资源局有 关(guān)负责人表示，相比(bǐ)以往房(fáng)产办证模式，“交房即发证”将有力督促开(kāi)发企业认真履行和落实商品房建设、交付等各(gè)环节工作，进一步规范全市房地产市场秩序，既提升市民(mín)便利度和获得感(gǎn)，也提高企业信誉，实现
市场、政府、市民三方(fāng)共赢(yíng)。

附操作指南 ：

适(shì)用范围(wéi)

广州市范围内的(de)新建商品房，购房人(rén)交齐房款，满足交 房条件和过户条件的（贷款购房的(de)应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登(dēng)记手续，实现“购(gòu)房即交房、交证”。

（一）已办理首次登(dēng)记的新建商(shāng)品房(fáng)。自2024年8月26日起，买卖双方购(gòu)房网签后可在线申办增(zēng)量房(fáng)转移登记，缴纳相关税(shuì)费、登记费后(hòu)，经资料核验通过的直接核发不(bù)动产权证书(shū)。

广州市规划(huà)和自然资源局

（二）未办理首次(cì)登记的新建商品(pǐn)房。在2024年10月底(dǐ)推进对于完成竣工验收、满足交房条件 但未办理首次登(dēng)记的房屋，买卖双方购房网签时(shí)可同步在
线申(shēn)办预(yù)购(gòu)商(shāng)品房预告登记，无(wú)需缴纳相(xiāng)关税费、登记(jì)费，经资料核(hé)验通过的直接核发不动产预告登记证明。

广州(zhōu)市规划和(hé)自然资源局

办(bàn)理(lǐ)流程

购买房(fáng)屋，签订合同。

购房人向房地产(chǎn)开发企业购买房(fáng)屋，双方(fāng)签订买卖合同，可以约定(dìng)“购房即交房、交证(zhèng)”的日(rì)期、地点等内容，交易双(shuāng)方完成(chéng)买(mǎi)卖合同网签后，住建部门将合同信息实时(shí)推(tuī)送至不动(dòng)产登(dēng)记部门和税务部门(mén)。

缴纳(nà)房款，提交申请。

1.已办(bàn)理首次登记的新建商品房。

购房人(rén)交齐房款或(huò)申请贷款完成后，购房人可(kě)自行选择先行完(wán)税或登(dēng)记环节同步缴税。

（1）属先行完税(shuì)的，购房(fáng)人(rén)可以通(tōng)过“粤税通”小程序(xù)或新电子税务局里面的‘地(dì)方特色’登(dēng)录广(guǎng)东省房产(chǎn)交易(yì)智(zhì)能办税系统线利好！买房即交房、交证！广州最新发布上申 报缴纳契税，也可(kě)以持购房发票等材
料到各区不动产(chǎn)登(dēng)记大厅的(de)增量房税收专窗申报缴纳契税；缴(jiǎo)纳完成后，买卖双方(fāng)通过广州不动产登记网上申(shēn)请系统提交增(zēng)量房转(zhuǎn)移登记申请（涉及贷款购房的一并提交抵(dǐ)押登记申请），登记部门(mén)进行材(cái)料查验 。

（2）属登(dēng)记环(huán)节并联核税的，买
卖双方通过广州不动产登记网上申(shēn)请系统提交增量房转移登记申请和纳(nà)税申报（涉及贷款购房(fáng)的一(yī)并提(tí)交抵押登记申请），系统(tǒng)将提(tí)交的信息同(tóng)时推送给不动产登记、税(shuì)务部(bù)门(mén)，后台(tái)开展并联审(shěn)核。

2.未办理(lǐ)首(shǒu)次登记的新建商品房。

买卖双方(fāng)通(tōng)过广州不动(dòng)产登记网上申请系统提交预购(gòu)商(shāng)品房预(yù)告登记申请（涉及贷款(kuǎn)购房的一并提交抵押(yā)权预告登记申请）。交房交证服(fú)务

购房人完成税费、登记费缴纳(nà)（未(wèi)办理(lǐ)首次登记的(de)房屋(wū)无需缴纳），通过邮寄或交房现场提(tí)交申请(qǐng)材料进行核验，核验通过的，不动产登记部(bù)门即时完(wán)成案件办理，并核发不(bù)动产登记(jì)电子证(zhèng)照(zhào)（不动产权证书或者(zhě)不动产预告登记证明(míng)）。

已领取不动产登记电子证照的(de)，纸质证书可选择邮政EMS送达或者在自助打印机打印；对确(què)有(yǒu)需要现(xiàn)场(chǎng)领取纸质证书的，登记部门根据情况合理安排交房(fáng)现(xiàn)场交证服务。

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