久违涨停潮，A股港股双双狂飙！

A股、港股(gǔ)同频，房地产板块(kuài)连日强势反(fǎn)弹。

今日，A股(gǔ)房(fáng)地产板块上演(yǎn)涨久违涨停潮，A股港股双双狂飙！停潮，近20股涨幅超10%，龙头万科A强势涨停，涨(zhǎng)停板上还有超10亿元资(zī)金等待买入。港股市(shì)场涨幅更显“暴力”，中国(guó)奥(ào)园、佳兆业集团、融创中国等涨幅超过20%，多只地产股近5日累(lèi)计涨幅已接近50%。

分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，对楼(lóu)市更多(duō)的宽松政(zhèng)策期(qī)许以及风格切换可能，共同推动了本轮地产股的(de)反弹。

久(jiǔ)违涨停(tíng)潮(cháo)

4月29日，A、H股房地产板(bǎn)块强势上涨。

在A股，万科A强势涨停(tíng)，截(jié)至午间收盘，放量成交超近35亿元，涨(zhǎng)停板上还有超150万手买单(dān)，估(gū)算对应买单金(jīn)额超10亿元。

除万科之外(wài)，A股还有华夏幸(xìng)福、金地集(jí)团、新城控股等近20只个股涨幅超过10%，上演涨停潮。

ETF市场，南方基金(jīn)、华夏基金(jīn)、银华基金、华宝基金管理的四只房地产ETF基金均大涨约7%。

在没有涨跌幅度限制的港股市场，内房(fáng)股的(de)涨幅更显“暴力(lì)”。截至发(fā)稿(gǎo)，中国奥园(yuán)、佳兆(zhào)业集团、融创中国等涨幅超(chāo)过20%，万科企业则上涨16%。

值得注意的是，在今日爆发前，A、H两(liǎng)地房地产板块已悄然启动。

A股市(shì)场申万房地产指数已经(jīng)完成三(sān)连涨，在(zài)4月26日整体大涨4%。H股市场(chǎng)，地产板块在4月22日即已启动，近5个交易日中旭辉控股集(jí)团、融创中(zhōng)国、雅居乐(lè)集团、世茂集团等近(jìn)10只股票(piào)累计涨(zhǎng)幅已经接近50%。

政策调整新预期

近期，高能级城市密集松绑楼市限(xiàn)购政策，房地产行业正在迎来新一(yī)轮的政(zhèng)策(cè)窗(chuāng)口期。

昨日，成都全面取消限购即引发(fā)舆(yú)论高度关注。在成都限购政策退出后，目前除海南省外，仍维持限购政策的核心城市仅剩余一线城市、杭州（新房(fáng)）、天津(jīn)、西安核心(xīn)区。

中(zhōng)指研究(jiū)院四川(chuān)公司表示，限购的全面取消，有(yǒu)利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有(yǒu)效置业需(xū)求积极释放，一方面直接为“5+2”新房市(shì)场注入新增客群，一方面(miàn)吸引新增(zēng)需求加速消化二手(shǒu)房，通(tōng)过卖(mài)旧买新链条促进本土改善型需求更(gèng)加积极(jí)的释放，对于稳定成都新(xīn)房/二手房市场量级及价格具备积极作用。

一线城市同样有新动作，同在上周，深圳成(chéng)为全国首个正式推行“以旧换新”的(de)一线城市。更值得注意的是，上周(zhōu)还有深圳将取消部分区域限购政(zhèng)策的(de)传言流传于市，经求证尚无官方通知。在此之前，深圳频(pín)频出台调控政策，2月7日宣布放松户籍人(rén)口(kǒu)和非户籍人口的限购政策，3月25日，深圳(zhèn)宣布退出了“90/70”政策。

国(guó)盛(shèng)证券发布的研报认为，未来可能落地的政(zhèng)策包括：核心城市(shì)限购进一步松动、限贷如首付比例的(de)进一步下调、房贷利率及交易(yì)税费进一步下调(diào)、“三(sān)大工程”相关政策继续发力，鉴于目前行业下(xià)行(xíng)态势，不排(pái)除政策面有针对地产需求端相对(duì)超预期的表(biǎo)述。

流动性切换？

除了更多政策面期(qī)许，招商证券发布的研报(bào)提供了另一则解(jiě)释：从全球流动性或者国内流动性变化视角，关注(zhù)风格切换(huàn)的可能(néng)。

招商证券发布的(de)研报认(rèn)为，部分投(tóu)资人在对日元快速贬值蚕食收益的担忧(yōu)与(yǔ)美国降息预期推后共同(tóng)影响下，或(huò)做出资产“再平衡”动作，转向增(zēng)加港股和 A 股配置，或使得部分低估值板(bǎn)块(kuài)受益，包括部分优质房地产股票。近期在个别房企公开市(shì)场担忧下存在“错杀”的(de)优质房(fáng)企或为(wèi)其提供了低估值的潜在配置选项。

招商证券进一步指出，本(běn)轮市场关注度提高的背景或与 3 月有所差异。

房地产股票曾经在 3 月经历了一波(bō)反弹，招商证券认为其背后原因是基本面和信用预(yù)期的 “V”形变化带来房地产板块及产业链股、债价格反(fǎn)弹。而目前是基本面承压有带动投(tóu)资下行从而对更多政策产生预期；同时，信用(yòng)预(yù)期和当时也(yě)有不同(tóng)，而目前或是市场在观察部分(fēn)城市，不同类型去库(kù)存政策（需求端和供应端(duān)）的进展和评估，拥有(yǒu)一些观察点(diǎn)溢价。

责编：陈丽湘

校对(duì)：王锦程

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