百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构
：“金九银十”楼市仍承压

　　每经记者(zhě) 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

　　8月(yuè)31日晚间，中指研究院、克而(ér)瑞(ruì)、亿翰智库等机
构分别公(gōng)布2024年前8个月百强房(fáng)企销售榜单。

　　据中指研
究(jiū)院(yuàn)数据，今年前8月，百强房企销售总额26832.4亿元(yuán)，同比下降38.5%（前7月同比下降40.1%）， 累(lèi)计同比降幅连续6个月收窄。

　　作为传统销售(shòu)淡
季
，8月份百强销售总额同比和环比(bǐ)双降。另据克而(ér)瑞统(tǒng)计(jì)，8月份，百强房企实现销售操盘金额2512亿(yì)元，环比降低10%，单月业绩规模继(jì)续保(bǎo)持(chí)在历史较(jiào)低水(shuǐ)平。

　　《每日经济新(xīn)闻(wén)》记者注意到，排(pái)在行(xíng)业前三位的仍然是保利发展、中海地产和绿城中国，前8月销(xiāo)售额分别为2208亿元、1800亿元和(hé)1656.3亿元。此外，部分典型企业如电(diàn)建地(dì)产、远洋集团、中国金茂等，8月份的销售增长强劲。

　　“随着楼市‘金九银十’传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅(fú)缩量
或制约房企供货能
力，进而拖累销售恢复。同时，居(jū)民收入预期等长期因素
目前尚未有明(míng)显改善，新房市场整体仍(réng)承压。”中(zhōng)指研究院分析(xī)认为。

　　中指研究院数据显示，今年(nián)前8月，百强房企销售总额(é)为26832.4亿元，同比下(xià)降(jiàng)38.5%，降幅较上月继续收窄(zhǎi)1.6个百分点。百(bǎi)强房企权益销售额为18765.0亿元，权益销售面积为10291.3万平方(fāng)米。

　　从8月份的表现来(lái)看，百强房企的销 售额同比下降(jiàng)22.1%，环比降低2.43%。另据(jù)克而瑞统计，8月份百
强
房企实现销售操盘金(jīn)额2512亿元，环比降低(dī)10%，单月业绩规模(mó)继续保持(chí)在历史较低水平；同比降低26.8%，同比降幅较(jiào)7月进一(yī)步扩大7.1个
百分点。

　　记者注意到，据中指研(yán)究院数据，前8月(yuè)销售总额超千亿元(yuán)的房企共有6家，较去年同期减少6家；销售总额超百亿元的房企共有61家，较去(qù)年同期减少29家 。

　　今年前(qián)8月，各阵营房企销售额均有(yǒu)所下降(jiàng)。其中，TOP10房企(qǐ)销售额均值为1302.2亿元，同比下降30.8%；TOP11~30房企销售额均(jūn)值(zhí)为339.5亿元，同比下降42.6%；TOP31~50房(fáng)企销售均 值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51~100房企销售(shòu)额均值为78.3亿元，同比下降
45.2%。

　　截至(zhì)2024年8月30日，已有(yǒu)百余家A股和H股房企发布2024年中期(qī)业绩公告。据(jù)中指研究(jiū)院监测(cè)数据，上半年，105家A股和H股房企营业收入均值为115.91亿元(yuán)，同(tóng)比下降13.00%；净利润均值(zhí)为1.45亿元，同比下降(jiàng)82.05%。

　　盈利方面，上半年共有72家房(fáng)企营收同比下降；87家房企净利润同比下降，其中50家房企出现(xiàn)亏损，24家为疫情后首次亏损。

　　“‘以价换量’普遍(biàn)存在成 为上市(shì)房企净(jìng)利润显著下(xià)滑、盈利(lì)性持百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压续走弱
的重要原因。”中指研究院分析认为 ，另一方面，需求端收缩带(dài)来的市场竞争(zhēng)进一步加剧，导(dǎo)致房企营收规模增长(zhǎng)动力不足、利润水(shuǐ)平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值(zhí)，也对行业利润水平进行一定侵蚀。

　　受高温天气影响，叠加楼市刺激(jī)政策效应逐渐(jiàn)减弱，8月份各重点城市楼市表现整体延续回落态势。

　　中指研究院统计 显示，8月份重点城市新房销售同(tóng)比降幅约20%，降幅有所扩大。而二手房市场则延续“以(yǐ)价换量”态(tài)势，核心城市二手房成交量环比(bǐ)回落，低基数下同比(bǐ)仍增长，但增幅有(yǒu)所收 窄。

　　克而瑞数据也显示，8月新房市场延续(xù)7月供需两淡态势，绝对量(liàng)均为(wèi)年内次(cì)低（仅略高于(yú)年初2月）：重点(diǎn)30城8月新房供(gōng)应量和成 交量环比(bǐ)分别(bié)下降4%和12%，同比分别下(xià)降38%和22%，显著不(bù)及二季度月(yuè)均表现；8月新房成百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压交量同比(bǐ)跌幅较7月扩大9个百分点；前8月成交累计同(tóng)比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

　　“整体来(lái)看，目前我国房地产市场(chǎng)仍处深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。‘以价换量’之(zhī)下，预(yù)计核心(xīn)城(chéng)市二手房市(shì)场有望(wàng)保持一定活跃度(dù)。”中指研(yán)究院指出。

　　不过值得(dé)注意的是(shì)，个别城市(shì)高端改
善楼盘在8月份走(zǒu)出独立行情。如上海黄浦区董家渡板块(kuài)的融创(chuàng)外滩壹号院项目，其二期(qī)二批次110套房 源开盘一小时内即售罄，当日实现总 成交金额56.74亿元；同日，越秀(xiù)苏河和樾府项目也官宣开盘全部(bù)去化
。此外，黄浦区豫(yù)园板块(kuài)锦园项目33套房(fáng)源开盘售罄，总成交金额高(gāo)达(dá)18.27亿元。

　　对于后市，克而瑞判断，随着传统营销旺季(jì)来临(lín)，房企无论(lùn)从(cóng)推盘强度，还是营销力度都将有所提升，9月整体成(chéng)交(jiāo)或(huò)将环比持增(zēng)。但(dàn)考虑到当前低迷的市场行情，若无明显政策(cè)性(xìng)刺激(jī)，增(zēng)幅或将十分有限。

　　封面图片来源：每日经(jīng)济新(xīn)闻 资料图

责任编辑(jí)：李桐

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