成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都、南京、无锡等多(duō)地进行土地拍卖。

据了解，成都(dōu)推出16宗宅(zhái)地，因故中止交易4宗(zōng)，延期1宗，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金(jīn)茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地块，溢价率高达 48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都新单价“地(dì)王”。

另外(wài)，南京推出的5宗(zōng)宅地和无锡推出的4宗宅地全(quán)部以底价成(chéng)交。

中指研究院市场研究总监陈文静接受证券时报记者采访时表示，整(zhěng)体来(lái)看，成都高溢价出让的地块土(tǔ)地质量高，周边配套较为完善，所(suǒ)处区域房地产市场短期库存相对合理，项目流速确(què)定性(xìng)较高，企业布局或深耕(gēng)意愿强烈。从今(jīn)年(nián)城市土(tǔ)拍表现来看(kàn)，除成(chéng)都外，二线城市中杭州、合肥、苏州优质地(dì)块房企关注度也较高，部分(fēn)地块刷(shuā)新城市或(huò)区域最高楼面价，二线城市土地(dì)市(shì)场分化行情较为明显。在新房(fáng)市(shì)场信(xìn)心尚未明显修(xiū)复前(qián)，土地市场点状高热、分化加剧现象预计短期仍将(jiāng)延续。

成(chéng)都11宗(zōng)地仅2宗溢价成交

本(běn)周，成都中心城区迎来三场土地拍卖(mài)，其中，仅首场土(tǔ)拍有2宗地溢价成交，其余9宗(zōng)地均底价成交，另有4宗(zōng)地因(yīn)故终(zhōng)止出让、1宗地延期出(chū)让，最终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日(rì)首场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止出让，其余4宗地总规划建筑面积约(yuē)34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中，锦江区林家坝(bà)52亩地(dì)块热度最(zuì)高，规划(huà)建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以21.42亿元(yuán)竞得，溢价率高达(dá)48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

青羊(yáng)区外光华(huá)44亩地块起始(shǐ)楼面价17000元/㎡，规划建(jiàn)筑面积5.3万㎡，最终(zhōng)经(jīng)过(guò)34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天府国际生物城板块，占地面(miàn)积分别为88亩和64亩，由成都(dōu)生物城以5.35亿元和3.88亿(yì)元底价拿下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月(yuè)24日第二场土拍(pāi)原计(jì)划出让5宗宅地(dì)，其中有3宗地块因(yīn)故终(zhōng)止出让，剩余2宗宅地均(jūn)底价成交，总出让面积约(yuē)6.46万㎡，总规划建筑面积约(yuē)12.91万㎡，总成交价(jià)约10.37亿元，分别由立彩(cǎi)房地产和成(chéng)都空港发(fā)展拿下。

4月25日第三场(chǎng)土拍共涉及宅地6宗，除(chú)新都区斑竹(zhú)园地(dì)块延期出让外，其余5宗地块(kuài)均以底价成(chéng)交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建(jiàn)筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿(yì)元。

其中，龙(lóng)泉驿(yì)东安湖(hú)42亩地块起始(shǐ)楼面价最高(gāo)，为8150元/㎡，规划建筑(zhù)面积约7.04万㎡，由经(jīng)开国投以底价5.74亿竞得。温江区光华新城两(liǎng)宗地块占地面积分别为39亩和62亩，起始楼面价均(jūn)为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产以底价摘得，金额(é)分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰(huáng)新城28亩地块和33亩地块，起始楼面价均为(wèi)2980元/㎡，均由(yóu)陆港枢纽以底价摘(zhāi)得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元(yuán)。

南京(jīng)5宗宅地底价成交

4月25日，南京(jīng)5宗宅地出让，总出让(ràng)面积约29.7万㎡，总规(guī)划建面约56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗地均以底价成交。

据了解，浦(pǔ)口区两宗(zōng)地(dì)块将建设(shè)拆迁安(ān)置房项目，由浦口区政府订(dìng)购，用于安置居民。其(qí)中(zhōng)，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始(shǐ)价2.5亿(yì)元(yuán)，均由南京市浦口区保障房建设发展有(yǒu)限公司以(yǐ)底(dǐ)价摘得。

高淳区地块位于城区及经开(kāi)区，周边配套设施齐全，包括学校、医院及商城，其中淳溪街道淳富路地(dì)块起始(shǐ)价最高(gāo)达4.037亿元。经开区两宗地块(kuài)起始价分别为2.392亿元(yuán)、2.221亿元。最终，经开区(qū)两宗(zōng)宅地由南京市高淳区保障房建设有限公司底价拿下，高淳(chún)城区地块由南京市高淳区(qū)安居置业有限公司底价摘得。

无锡(xī)年度首拍吸金42.65亿元(yuán)

4月24日，无锡今(jīn)年首批次(cì)4宗地块开拍，地(dì)块分布在梁溪区、滨湖区和新吴(wú)区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起(qǐ)始价42.653亿元，最终，4宗宅地均(jūn)以底价成(chéng)交(jiāo)。

据了解，梁溪区谈渡桥地块面积2.7万㎡，由梁城美景以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元 /㎡。该区(qū)另一宗商住性质地块建筑面积12.94万(wàn)㎡，由盐城(chéng)海锐以底价(jià)17.083亿元(yuán)拿下，楼(lóu)面(miàn)价12776元/㎡。

另外(wài)，滨湖区大王基地块起(qǐ)始楼面价17500元(yuán)/㎡，地处(chù)万达广场商圈辐射范围内(nèi)，紧邻京(jīng)杭大运河，地铁交通便利，由无锡城利建设(shè)、无锡城融建设发(fā)展(zhǎn)、无锡(xī)滨湖产(chǎn)业运营(yíng)管理、无锡(xī)城荣置业联合体以底(dǐ)价10.232亿元摘(zhāi)得(dé)。

新吴区鸿山板块地块建筑面(miàn)积8.48万㎡，由无锡高新区文商旅产业集团、无锡新发联合体以底价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。

责编：李丹(dān)

校对：冉燕青

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近日，成都、南京、无锡等多(duō)地进行土地拍卖。

据了解，成都推出16宗宅地，因(yīn)故(gù)中止交易(yì)4宗，延期1宗，成(chéng)交11宗。其中，仅有两宗(zōng)溢价成交，其余9宗均底(dǐ)价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地(dì)块，溢价率高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成(chéng)都(dōu)新单价“地王”。

另外，南京推出的5宗宅地(dì)和无锡推出的(de)4宗宅地全部以底价成交。

中指研究院市场(chǎng)研(yán)究总监陈(chén)文静接受证券时报(bà成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！o)记者采访时表示，整体来看，成都高(gāo)溢价出让的地块土地质量高，周边配套较(jiào)为完善，所处区域房地产市场短(duǎn)期库存相对(duì)合理，项目流速确定性较高，企(qǐ)业布局或深耕意愿强烈。从今年城市土拍表(biǎo)现来看，除成(chéng)都外，二线(xiàn)城市中(zhōng)杭州、合肥、苏州优质地块房企关注度也较高，部分地(dì)块刷新城(chéng)市或区域(yù)最高楼面价，二线城市土地市场(chǎng)分(fēn)化行情较(jiào)为明显(xiǎn)。在新房(fáng)市(shì)场信(xìn)心尚未明显(xiǎn)修复(fù)前，土(tǔ)地市场点状高热、分化加剧现象预计短期仍将延(yán)续。

成都11宗地仅2宗溢价(jià)成交

本(běn)周，成都中心城区迎来三场土地(dì)拍卖，其中，仅(jǐn)首场土拍(pāi)有2宗地溢价成交，其(qí)余(yú)9宗地均(jūn)底价成交，另有4宗地因故终止出让、1宗地(dì)延期出让，最(zuì)终，11宗地总成交金额为(wèi) 71.72亿元(yuán)。

4月23日首(shǒu)场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止(zhǐ)出(chū)让，其余(yú)4宗地总规(guī)划建(jiàn)筑面积(jī)约34.4万㎡，总起(qǐ)价约32.66亿元。

其中，锦江区林家(jiā)坝52亩(mǔ)地块热度最高，规划(huà)建筑(zhù)面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以(yǐ)21.42亿(yì)元竞(jìng)得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元(yuán)/㎡，成为成(chéng)都新单价“地王”。

青羊区外光(guāng)华44亩地块(kuài)起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得(dé)，溢价率(lǜ)19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天府国际生物城板块，占地面积(jī)分别为88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿(ná)下，楼面价(jià)分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土拍原计划出(chū)让(ràng)5宗宅(zhái)地，其(qí)中有3宗地块因故终止出让，剩余2宗宅地均底价成交，总(zǒng)出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积(jī)约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立彩房地产和(hé)成都空港发展拿(ná)下。

4月25日第三场土拍共涉及宅地6宗，除新都(dōu)区斑竹园地块延期出让外，其余5宗地块均以底价成交，总出(chū)让(ràng)面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约(yuē)33.23万㎡，总揽金约20.32亿元(yuán)。

其中，龙(lóng)泉驿东安湖42亩地块(kuài)起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建(jiàn)筑面积约7.04万㎡，由(yóu)经开国投以底价5.74亿竞得。温江区光(guāng)华新城两宗地块占地面(miàn)积分(fēn)别为39亩和 62亩，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产以(yǐ)底价摘得，金额分别(bié)为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰(huáng)新城28亩地块和(hé)33亩地块，起始楼面价均为2980元/㎡，均由陆(lù)港枢纽以底价摘得(dé)，金额分别为(wèi)1.39亿(yì)元、1.63亿元。

南(nán)京(jīng)5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅地出让，总出让面积约29.7万(wàn)㎡，总规划建面约56.65万㎡，总起(qǐ)始价15.35亿元，最终，5宗地(dì)均(jūn)以底(dǐ)价成交。

据了(le)解(jiě)，浦(pǔ)口区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由浦(pǔ)口区(qū)政府订购(gòu)，用于(yú)安置居民。其中，桥林街道龙(lóng)葵路地块起始价(jià)4.2亿元，桥林街道林西路地块(kuài)起(qǐ)始价2.5亿元(yuán)，均由南京(jīng)市浦口区保障房建设发展有限公司以底价摘得。

高淳区(qū)地(dì)块位于(yú)城区及(jí)经开(kāi)区，周边配套设(shè)施齐全(quán)，包括学校、医院及(jí)商城，其中淳溪街道淳富路(lù)地块起(qǐ)始价最高达4.037亿元。经开区两宗地(dì)块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗(zōng)宅(zhái)地由南京市高淳区保障房建设有限公(gōng)司底价拿下，高(gāo)淳城区(qū)地块由南京市(shì)高淳区安居置业有限公司(sī)底价摘得。

无锡年度首拍(pāi)吸金42.65亿元

4月(yuè)24日，无锡今年首批次4宗地块开拍(pāi)，地块(kuài)分布在梁(liáng)溪区、滨湖区和新吴(wú)区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅地均以底价(jià)成(chéng)交。

据了解，梁溪区(qū)谈渡桥地块面(miàn)积2.7万㎡，由梁城美景以底价6.877亿元拿下，楼(lóu)面价21000元/㎡。该区(qū)另一(yī)宗商住性(xìng)质地块建筑面积12.94万(wàn)㎡，由盐城海锐以底价17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨(bīn)湖区大王(wáng)基地块起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河(hé)，地铁交通便利，由无锡(xī)城利建(jiàn)设、无锡城融建设发(fā)展、无(wú)锡滨湖产业运营管理、无锡城(chéng)荣(róng)置业联(lián)合体以底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿山板块地块建筑面(miàn)积8.48万㎡，由(yóu)无锡高新(xīn)区文商旅(lǚ)产业集团、无锡新发联合体以底价8.46亿元摘得，楼(lóu)面价9972元/㎡。