‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落
幕

‍上海(hǎi)中小套型(xíng)住宅要求推出新政，执行(xíng)多年的“7090政策”宣告落(luò)幕…

上海市住建委、房(fáng)管局和规资(zī)局联(lián)合发布关于优化本市新
出让商品住(zhù)房用地套型供应结构的通知(zhī)。

通知(zhī)提(tí)到，上海(hǎi)土地市场新政在(zài)优化中小套型住房建筑面(miàn)积标准(zhǔn)方面，将根据上海市人均住房建筑(zhù)面(miàn)积、家庭人
口结构、住房套型的市场需(xū)求以及住房建筑设(shè)计和施工(gōng)等情况，将上海多层、小高层、高(gāo)层建筑的商品‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕住房中小(xiǎo)套型住房建筑面积标(biāo)准分别调整为100平方米、110平
方(fāng)米、120平方米。

在(zài)优化新出让(ràng)商品住房(fáng)用地中(zhōng)小套型住房供应比例(lì)方面(miàn)，原(yuán)则上(shàng)，中(zhōng)外环间区域(yù)不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点 区(qū)域不(bù)低于60%，外环(huán)外其他区域不低于50%。继续将新建各类商(shāng)品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁(lìn)房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围(wéi)。

同时，根据(jù)市场(chǎng)主体住宅产(chǎn)品适销等(děng)情况，符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工(gōng)作意见》中所列住宅套(tào)数调整适用(yòng)情形的，结合统筹实施方案，可(kě)适当弹性调(diào)整。

此外，上海(hǎi)此次还 宣布加强新出让(ràng)商品住房用地套型结(jié)构(gòu)的区域统筹。

有分析认为，上海新政中小套认定面积提高，比例要求降低，明显 向改善需(xū)求倾斜。

上海易居房地产研究院
副院长(zhǎng)严跃进表示，此次(cì)政策充分说明，上海立足供(gōng)求关系变化和(hé)改善型住房需求导(dǎo)向，同时立足(zú)“人房地钱”模(mó)式(shì)，由此在户型政 策方面(miàn)做了进一
步放宽和引导。

此次(cì)政(zhèng)策调整(zhěng)后，上海中小套型的户(hù)型能够做(zuò)到面积更大。意味着未来将有更多大户型住(zhù)宅进入上海房地产市场，更好地满(mǎn)足改善型购房需求。

严(yán)跃进表示，以(yǐ)高层(céng)住宅即(jí)10层以上项目为例(lì)，以(yǐ)前中小户型标准是100平方米，现在为120平(píng)方米，户型面(miàn)积足足大了20平方米。

值(zhí)得关注的是，相(xiāng)关政策早在今年4月已经(jīng)出现调整迹象。

今(jīn)年，上海第(dì)一批次第二轮土拍中，推出的“中小套(tào)型住宅设计建设标准”就调整为了：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米(mǐ)、高层住宅(zhái)建筑面(miàn)积不大于
120平方(fāng)米。

严跃进表示，与此前不(bù)同的(de)是(shì)，此(cǐ)次上海是以文件形式正式发文。

严跃进还认为，此(cǐ)次发布新政意味着(zhe)，后续在新房建造设计(jì)方面，各楼盘项目(mù)会有更多户型更大的房源推出，客观上将(jiāng)更好(hǎo)满足(zú)不同层次需求。

此前，上海(hǎi)“中小套型住宅(zhái)设计建设标准”参考的是我国于2006年由相关部门(mén)发布的《关于落实新建(jiàn)住房结构比例(lì)要求的若(ruò)干意见》。其中要求(qiú)新审(shěn)批(pī)、新开工(gōng)的(de)商品(pǐn)住房总面积中，套型建筑面积90平(píng)方米以(yǐ)下住房(fáng)（含经济(jì)适用住房）面积所(suǒ)占比重，必须达到70%以上。这(zhè)条也被(bèi)业内称为“7090”政策。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小(xiǎo)套型住宅设计建(jiàn)设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米 、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层(céng)住宅(zhái)建筑面积不大于100平方米。

业内(nèi)人士认为(wèi)，此次政策也预示着上海实行多年的“7090政策”正式松绑。

而今(jīn)年3月，网络流传(chuán)消(xiāo)息称，深圳市规划和自然(rán)资(zī)源局发布关于停(tíng)止执行《关于按照国(guó)家政策(cè)执行住(zhù)宅户型比例(lì)要求的通知(zhī)》的(de)通知。

对于上(shàng)述政策调 整，深(shēn)圳(zhèn)市规划和自然资源(yuán)局回应，该文(wén)件内容属 实。此举意味着被称为“7090 政策(cè)”的户型比例要(yào)求在深(shēn)圳(zhèn)正式退出。

也就是说，一线(xiàn)城市中，继深圳不再执行“7090”政策后(hòu)，上海也正式退出。

‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕ne-height: 24px;'>‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕严跃进认为，对于购房者来(lái)说，好房子的重要标准之一就是宽敞舒适，上海此次出台的新政(zhèng)既引领了全国房地 产发展的新趋势(shì)，同时(shí)也是上海就住房产品在追(zhuī)求好房子方面的持续发力。

有房地产分析师指出，上海最(zuì)新政策代(dài)表(biǎo)了全国房地产行(xíng)业的新趋势(shì)，即住房产(chǎn)品在追(zhuī)求好(hǎo)房子(zi)方面持(chí)续发力，预计在未来政策(cè)推进(jìn)过(guò)程中，还有协调优化的空间。

业内人士(shì)也认为，深圳、上海(hǎi)楼市相继松绑，“7090政策(cè)”退出历史舞(wǔ)台，市场迎来新(xīn)的风向。

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