豪宅带动成交量上涨 上海
楼市8月延续总体向好态势

8月，上海楼市平稳收官。新房回暖频现开盘售罄，二手房(fáng)交易同(tóng)比上涨，整(zhěng)体上延(yán)续向好态势。

新房方(fāng)面，上海千(qiān)万级新房交易频现“日光盘”。8月29日，上(shàng)海(hǎi)中海领邸·玖序二期开盘，共计120套房源(yuán)，352组认筹，唱号到(dào)142号，32分钟实现清盘(pán)，销(xiāo)售(shòu)额约32亿元。

值(zhí)得(dé)关注的是，8月，上(shàng)海至少(shǎo)出现四 个(gè)开(kāi)盘即售罄的(de)豪宅。此前，上海新天地附近的锦园项目、越秀·苏(sū)河·和樾府项目、融创(chuàng)外(wài)滩(tān)壹号(hào)院(yuàn)二 期二批(pī)次项 目均是开(kāi)盘(pán)后快速(sù)售罄。上述四个豪宅(zhái)项目(mù)总成交额近124亿元。

克而瑞研究中心统计显示，上(shàng)半年，上海千万(wàn)级豪宅成交套(tào)数占比升至26%。其中，3000万元总价以上的产品市场份额提速尤为突出，由2020年上半年的占比2%增至6%。

中(zhōng)国(guó)企(qǐ)业资本联(lián)盟中国区首席(xí)经济学家柏文喜认为，上海豪宅市场的热度显示出市(shì)场对于高端住宅的需求依然
旺(wàng)盛。豪宅市场近期(qī)成交逆(nì)势(s豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势hì)上涨，走(zǒu)出独立行情，这与豪宅的稀(xī)缺性、地段优势以及投资者对于(yú)核心资产的追求有关(guān)。同(tóng)时，上海楼市新政、土拍市场规则的调(diào)整等也对此(cǐ)产生影响。

总体来看，8月上海新房楼市表现(xiàn)较为活(huó)跃。同策研究院数据显示(shì)，8月上海商品住(zhù)宅市场新增成交规模为55.02万平方米(mǐ)，环比增(zēng)长4.82%，同比增长4.8%；成交(jiāo)均价环(huán)比大幅上涨19.04%。

上(shàng)海中原地产(chǎn)数据显示，基(jī)于高端项目保持较高(gāo)活(huó)力，刚需产品(pǐn)表现较乏(fá)力，所以8月新盘成交均价有反弹，为73817元/平方米，环比(bǐ)上涨10.9%。从空(kōng)间分布(bù)来(lái)看，浦东(dōng)继续领跑上海全市，成交面(miàn)积超过4万平方米，主要是前期项(xiàng)目入市量多，不少(shǎo)项目签约上还有惯性延续。

同期，上(shàng)海二手房市场成交量虽然环比有所(suǒ)下(xià)跌，但同比呈现上涨态势。

网上房地产的数据(jù)显示，8月，上海二手房（含商业）共计(jì)成交约1.8万套，环比下
跌12.25%；但成(chéng)交
量较(jiào)去年同(tóng)期的1.6万(wàn)套，仍呈上(shàng)涨趋势。上(shàng)海中原地产市场分析师卢文曦认(rèn)为，考虑到8月(yuè)为楼房销售淡季，上述成(chéng)交量较为合理，从侧面(miàn)体现出市场交易的稳定。

此外(wài)，市(shì)场上
依然存在不(bù)少有关上海新(xīn)房价格倒挂的讨论(lù豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势n)。但克而瑞研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示，2024年上海总价3000万元以(yǐ)上新(xīn)房的价格已经显著超过二手房。

“可能内环以内有点(diǎn)倒挂，但中(zhōng)环以(yǐ)外倒挂基本没有了，说到(dào)底还(hái)是因为市场稀
缺。同时，二手房的价格也表现得较为(wèi)坚挺，这在一定程(chéng)度上强化了买新房的意愿。”卢文曦(xī)说(shuō)。

从全国范围来看，据中指(zhǐ)研究院监测，8月，楼市整体成交量环比同比均下降，其中环比降幅较小。一(yī)线城市同比上涨，涨幅为5.05%，其中北(běi)京实(shí)现环比同比均上涨，涨幅分
别为19.6%和19.2%。

对于楼市的未来走势，上(shàng)海易居房地产研究院副院长严跃进认为，现(xiàn)在越来越多的(de)购房行为(wèi)和居(jū)住相挂钩，体现(xiàn)在购房者更加关注户型及(jí)设施。与(yǔ)教育资源挂钩的(de)学区房还(hái)在去泡沫的过程(chéng)中。

“刚需房(fáng)市场会随着政策的调整(zhěng)和经(jīng)济环境的变化而波(bō)动，而豪宅市(shì)场会继(jì)续保持其(qí)独(dú)特性，得到高端购(gòu)买力的支撑。不过(guò)，随着豪(háo)宅供应量(liàng)的(de)增(zēng)加，市场竞争可能加剧，项
目之间的差异化将成为影响销售的(de)重要因素。”柏文喜表示。

记者注意到，为迎接楼市“金九”，上海已做好准备。在8月最后一天，上海一举推出15个新盘，共计约34.6万平方米，合计2945套，主要分布(bù)在(zài)静(jìng)安、普陀、闵行、宝山、嘉(jiā)定、奉贤、松江、金山、临港(gǎng)等9个区域。业内认(rèn)为(wèi)，上海本次放(fàng)量供应 ，超出平常的周均5个项目的水平，有望为(wèi)传统(tǒng)的“金九(jiǔ)银十”注(zhù)入信心和活力(lì)。

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