信托业纾困房企添新例融创项目开盘当日成交近百亿元

本报记者张安

近日，融创官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)称，融创外滩壹号院二期项目开盘当(dāng)日推出(chū)204套房(fáng)源，去化率达100%，实现总成交金额99.97亿元。融创方面表示，2022年(nián)底，中信(xìn)金融资(zī)产（原中国华融）、中信信托与融创就(jiù)外滩壹号院二期达成合作，为项目的(de)开发(fā)建设及如今的业绩表现打下(xià)基础。

回顾来看，融创(chuàng)外滩壹号院的开盘销售颇为不易，此(cǐ)前该项(xiàng)目曾经历开(kāi)发(fā)商出险、纾困盘(pán)活等。而融创所指的合(hé)作，正是(shì)一(yī)次规模高(gāo)达百(bǎi)亿元的纾困。

公开报道显示(shì)，2022年11月末，由中(zhōng)国华融、浦发银行等(děng)6家银行组成的银(yín)团以及中信(xìn)信托等合作方(fāng)携手对(duì)融创(chuàng)旗下的上海董家渡项目（即融创外滩壹号院）注资，新增融资总量超120亿元，所注入资金用(yòng)于该(gāi)项目的整体(tǐ)开发(fā)、建设、运营。同期(qī)，融创将(jiāng)其持(chí)有的泛海建设控股有限公司(sī)（以下简称“泛海建设”）89.7%股权，转让给了(le)中信信托及(jí)芜湖华融资本创誉投资中心，持股比例分别为64.68%、25%，融创的(de)持股份额则降到了10.32%。而泛海(hǎi)建设旗(qí)下拥有的正是北京泛海国际项目1号地块和上海(hǎi)董(dǒng)家渡项目。对该项目的纾困由AMC（资产管理公司）及(jí)信托机构以股权形式入(rù)主，商(shāng)业银行负(fù)责贷款(kuǎn)发放，融创方面继续操盘(pán)项目，并保留使用其品牌。退(tuì)出时，AMC、信托和银行的融资(zī)享有优先权，而融创中国(guó)股权(quán)劣后(hòu)并在融资全部偿(cháng)还后回购金融机构股(gǔ)权。

信托业纾困房企添新例融创项目开盘当日成交近百亿元近年(nián)来，信托公司助力房地产项目纾困化险的案(àn)例频现(xiàn)。

2023年11月份，云南信托自中(zhōng)融(róng)信托处接手天水光恒地产100%股份。进入2024年，中交地产发布公告称(chēng)，由(yóu)于经营需要，公司向厦门(mén)国际信托申请3亿(yì)元信托(tuō)融资，相(xiāng)关融(róng)资(zī)由中交地产持(chí)有(yǒu)的中交地(dì)产(chǎn)（苏州）有限公司部分股(gǔ)权质押。2月21日，重庆国际(jì)信托股份有限公司官方微信(xìn)发文称，公司旗下的一款房地产信托项目——“重(zhòng)信·天权22006·科学城集合资金信托计划”（以下(xià)简称“天(tiān)权22006项(xiàng)目”）提前两个月向投资者兑付全部资金。据悉，此次天权(quán)22006项目兑付后，投(tóu)资者获益超亿元。

对于信(xìn)托公司支持房地产公司化险纾(shū)困，用益信托(tuō)研究(jiū)员喻智向《证券日报》记者表示(shì)，借助财产独(dú)立和(hé)风险隔离等方面的制度优势，信托(tuō)公司在支持房地(dì)产公司(sī)时，可(kě)以隔绝房地产(chǎn)集团方面(miàn)的风险传导，利用自身的资(zī)源协助项目(mù)完成交(jiāo)楼，从而针对房(fáng)地产(chǎn)项目进(jìn)行(xíng)精(jīng)准纾困。

厦(shà)门国际信托方面向《证券日报》记(jì)者表示，近期，国家发布了多条利好房地产行业发展政策(cè)信托业纾困房企添新例融创项目开盘当日成交近百亿元，积极推动金(jīn)融机构支持(chí)房地产企业。厦(shà)门国际信托(tuō)在房地产业务的布局上有传统住宅(zhái)开发类(lèi)的业务，也有(yǒu)商办(bàn)物业投融资(zī)业务的储备。另外，公司也在尝试产业园区建设、工业厂(chǎng)房开发(fā)类的业务，在初(chū)期着(zhe)重选择优质的(de)合作伙伴。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道信托业纾困房企添新例融创项目开盘当日成交近百亿元