世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑

　　25年前，国油双峰塔（Petronas Twin Towers）成为(wèi)世界第一高楼并重塑了吉隆坡的天际线。现在，尽(jǐn)管人们日益怀(huái)疑房地产的需求水平，但是(shì)马来(lái)西亚首(shǒu)都仍在继续修(xiū)建新的摩天大(dà)楼。

　　在全球所(suǒ)有城(chéng)市中，吉(jí)隆坡的(de)超高建筑数量已(yǐ)经名列第八了，而(ér)且最近(jìn)它(tā)又增加(jiā)了一座(zuò)：678.9米的Merdeka 118，其将于今年晚些时候完全向公众开(kāi)放。长长的塔尖帮助它超过了上海中心大厦，成为仅次于(yú)迪拜(bài)哈(hā)利法塔的(de)世界第二高楼。

　　人口仅200万左右，已有不少写字楼和住宅楼闲置，这(zhè)使得人们对马(mǎ)来(lái)西亚首(shǒu)都摩天大楼泛(fàn)滥的质疑越来越多。但这一(yī)趋势可能会继续下(xià)去(qù)，因(yīn)为许多投资者偏好追逐房地产行业回报，以及开发商和政治领导人寻求通(tōng)过盖高楼来彰显(xiǎn)国(guó)家实力。

<世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑ht: 24px;'>世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑p>　　“金钱至(zhì)上就会发生(shēng)这种情况，”专注于城市韧性的建筑师Mustapha Kamal Zulkarnain表示。“我们现在(zài)盖(gài)楼的样子，就像是没(méi)人关心(xīn)需求(qiú)。”

　　这股修高(gāo)楼热潮始于20世纪80年(nián)代，前总(zǒng)理马哈蒂(dì)尔旨在既推(tuī)动经济快(kuài)速增长(zhǎng)、又超越西方的大型(xíng)基础设施(shī)项目，起到了推动作用(yòng)。在他的任期内，双峰塔于1996年(nián)落成，略微超过(guò)了(le)芝加哥的西尔(ěr)斯大厦，那是(shì)一个多世纪以来第一(yī)次美国失(shī)去世界第一(yī)高楼(lóu)所在(zài)国(guó)称号。

　　吉隆坡(pō)智库Center for Market Education的首(shǒu)席(xí)执行官Carmelo Ferlito表示，用大型项目来展现实力(lì)，是马哈蒂(dì)尔的典(diǎn)型(xíng)做法(fǎ)。

　　Merdeka 118背世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑后的政府(fǔ)相关投资公司Permodalan Nasional Bhd．（PNB）称，修建这座大楼的(de)目的(de)是，让该公司(sī)出现(xiàn)在世界地图上，并创造一个新的国家象征(zhēng)。Merdeka 118是在2010年、纳吉布担任(rèn)总理(lǐ)期间宣布(bù)的，一些人认为这是他超越马哈蒂尔的一种方式(shì)。

　　纳(nà)吉布的律师没有回复置评请(qǐng)求。

　　然而，随着建设热潮(cháo)一起涌(yǒng)现的，是城市规划人士对(duì)吉隆(lóng)坡的担忧。这座在1850年代(dài)成立的(de)城市，当初只是个矿业小镇，在独立时只有约30万居民，其中许多人(rén)居(jū)住在一(yī)块一块被(bèi)热带雨林环绕(rào)的土地上的平(píng)房里。近几十年来，许多这样的土地(dì)被卖给了开发商，用于修建高(gāo)楼大厦。其结果(guǒ)是：高楼、购物(wù)中心林立，被纵横交(jiāo)错的高速公路网络(luò)连接起来，将城市拆分(fēn)得七(qī)零八落。

　　房地产(chǎn)数据公司(sī)UrbanMetry的创始人Cha-Ly Koh表示，吉隆坡人口激(jī)增推动了(le)更多高(gāo)楼建设，但马来(lái)西亚华裔的住房需求尤其旺盛，他们喜好用买(mǎi)房来实现资产保值。房价几十年来(lái)的上涨巩固了这种想法，促使一些人买(mǎi)了多套住房(fáng)。现在，许(xǔ)多房子都空着 —— 根据人口普查数据(jù)，截至2020年，马来西亚有五分之一的住(zhù)宅无人居住。

　　近年来房价已停止上涨，房子卖不出去的(de)业主发现，自己的按揭贷款余额(é)超过了房屋价值。然而，新楼不断拔地(dì)而起(qǐ)。

　　对于房地产回报率下降而建设(shè)仍在继续的现象，Ferlito表(biǎo)示：“就连我都看不懂了。”

　　房地产咨询公司(sī)Rahim & Co的房地产代理首席执行官Siva Shanker表示，在商业地产领域 —— 三分之(zhī)一的写字楼空置 —— 也(yě)没(méi)有足够的租户来消化供应。

Ferlito表示，虽(suī)然市场不景气、房地产供应过(guò)剩，但政(zhèng)府相关公司可以继续建设。吉(jí)隆坡最高的10座建筑（其中一些还是在建工程）中(zhōng)，至少有一半与政(zhèng)府有关系(xì)。分析师们表示(shì)，市场(chǎng)崩盘的可(kě)能性不大，因为住(zhù)宅(zhái)业主(zhǔ)更愿意持有而不是赔本卖出，而许多大型写字楼(lóu)的业主是可以经受住(zhù)多年低迷的公司和基金。

Ferlito表示，这在很大程度上是因为，马(mǎ)来西亚倾(qīng)向于视中东为榜样。他说，建筑成为了一种“权力意(yì)志展现”方式。“一种‘我(wǒ)的更大’心态。”

责任编辑：刘明亮

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