楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

政策效应影响下，多个一线城市房地产在刚刚过去的8月份，出现延续性的回升趋势。

9月2日，“北京发布(bù)”披露了(le)北京市住建委官网最新数(shù)据：8月北京二手房(fáng)住宅网签(qiān)量为14363套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)31%。

北(běi)京二手住宅网签(qiān)量从(cóng)3月开(kāi)始连续6个月(yuè)超过1.3万套。主流判断认为，北京(jīng)市场整体(tǐ)处于高位运行。

上海方面(miàn)，8月市场也延续(xù)“淡季不淡”、总体回升向好的态势：一、二手住房合计成(chéng)交188万(wàn)平方(fāng)米，同比(bǐ)增加14%，单(dān)月合计成交(jiāo)量同比自5月以来连续4个月保持正增长。

表现尤为突(tū)出(chū)的是高端(duān)市场。七八月的市场淡季，上海豪宅却被媒体爆出“入市必抢(qiǎng)”。总价2500万元以上的(de)豪宅，今年截至8月18日，上海共网签了2641套(tào)，前(qián)8个月(yuè)的战绩已接近(jìn)3000套。这不仅远(yuǎn)超其他三个一线城(chéng)市，更是上海过去10年来未曾出现过(guò)的。有统计数据显示，上海上(shàng)半年平均每天成交12.5套豪宅。

政策效应(yīng)是地产回(huí)暖的重要原因。

6月26日(rì)，北京落地“5.17”房地(dì)产(chǎn)新(xīn)政，首套房(fáng)贷最低首付比例调整为(wèi)20%，五环(huán)内二套房贷最低首付(fù)比(bǐ)例调整35%，五环外二套房贷最低首付比例调整为30%。同时，首套房商(shāng)贷利(lì)率下限调整为LPR减45个基点，二套房商贷利(lì)率下限调整为五环内楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！是LPR减5个(gè)基点，五楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！环(huán)外是LPR减25个(gè)基(jī)点。另(lìng)外，二孩(hái)及以上的(de)多子(zi)女家庭，购买二套住房按首套房贷政策执行。这对北京二手房市场成交形成了较明显的拉动作用。

政策刺激下，今年(楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！nián)7月份，北京二手(shǒu)房网(wǎng)签量曾达(dá)到(dào)15575套，环比上(shàng)涨3.92%，同比(bǐ)大幅上涨约60%。这是北京二手房月度网签量自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个(gè)月最高纪录。

不过，从环比来看，8月北京二手房(fáng)成交量较7月(yuè)高峰期有所下行，环比下降了7.8%，有业内(nèi)人士将此视为已经出(chū)现政策后的稍微“退热”。

但也并非所有一线城市地产数据都出现回暖。

据广州市房地产中介协会，受多(duō)因素影响，2024年8月(yuè)(统(tǒng)计周期:7月26日至8月25日)，广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比(bǐ)分别下(xià)降11.58%和12.80%，原因包括(kuò)炎(yán)热多雨天市民外出看房意愿较弱；暑假外出游玩(wán)市民暴增；“5.28政策”等利好在6月和7月已消化相当一部分存量需(xū)求，市场新增需求(qiú)不足。

深圳(zhèn)楼市方面，深圳中原研究中心(xīn)公布的数据显(xiǎn)示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个(gè)月(yuè)最低水平。

7月深圳二(èr)手房交易数据总体上也交出较(jiào)好的“成绩”，主要还是得益(yì)于此前连(lián)环政策，但随(suí)着政策效应步入尾部区(qū)间，加之市场进入了传统“淡季”以及(jí)在售房源量的持续(xù)增(zēng)加，自(zì)进入7月中后段开(kāi)始，市(shì)场交易量便呈现出疲态，已(yǐ)经预示着8月(yuè)市场将面临着较大(dà)下行(xíng)压力。这一市场态势，传导(dǎo)至消费(fèi)者则直接转化为对政策层面的持续(xù)优化预期。

目前，地产业内都在翘首等待“金(jīn)九银十”的到来。尤其(qí)是二手房市场方面，按照成交(jiāo)规律，在3月份的“小(xiǎo)阳春”过后，直到9月、10月(yuè)到来才会迎来又一轮周期性上涨。

多数(shù)市场声音认为，这种预期还需要(yào)外力的加(jiā)持，尤其是在9月(yuè)出现预期中的(de)调控政策(cè)进一步宽松支持，才更有利于推动(dòng)“金九银(yín)十”房地产市(shì)场的回暖。

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